El sector logístico en Polonia vuelve a tomar impulso, con un volumen total de 825,000 metros cuadrados (m2) nuevos de inmuebles en desarrollo en el primer trimestre de este año, una cifra que triplica la oferta iniciada en el mismo lapso de 2022.
Según los datos de CBRE, el stock de espacio industrial y logístico al cierre del primer trimestre roza los 30 millones de m2, un incremento de 19% respecto al mismo periodo del 2022. A cierre del año pasado, el pipeline del mercado polaco alcanzó los 2.1 millones de m2.
La consultora también refiere que la nueva entrega de metros cuadrados logísticos se mantuvo fuerte en el primer trimestre de 2023, con 1.9 millones de m2, lo que supone récord histórico para un trimestre, y se eleva 43% por encima del registro en el mismo período de 2022.
En el periodo de referencia, Varsovia ha sumado la mayor oferta de m2, con 347,900, Katowice con 256,100 m2 y Breslavia con 242,100 m2. Sin embargo, el mayor proyecto puesto en marcha está ubicado en Kujawsko-Pomorskie, un desarrollo de Panattoni para Zalando que suma 146,000 m2.
En el informe, destaca que el sector manufacturero está empujando la demanda de mayor almacenamiento, con contratos de arrendamiento de aproximadamente 26% en el primer trimestre; los operadores logísticos continúan siendo los más demandantes.
Las rentas han seguido un camino al alza, aunque no al ritmo del 2022; por ejemplo, en el caso de un espacio de almacén moderno en las regiones prime de Polonia, los alquileres se sitúan entre 3.8 euros y cinco euros por m2 al mes, en promedio.
