10 Mega proyectos para el mundo

del ajuste que se observó en el ritmo de crecimiento en el sector durante 2009 por la severa recesión que vi- vimos, se logró retomar el camino de crecimiento en los años posterio- res y terminar el sexenio con cifras históricas. En este periodo, si bien se observó un desajuste entre la oferta y deman- da de vivienda por la fuerte contrac- ción en la construcción, ante la falta de crédito puente, el mercado de vi- vienda usada cobro importancia para satisfacer la demanda. A pesar de los problemas de fi- nanciamiento para la construcción de vivienda, el crédito para adquisición nunca se cerró. La colocación de cré- dito hipotecario se vio afectado por la falta de oferta de vivienda y porque la demanda se portó prudente. Sin em- bargo, lo que fue evidente es que el crédito hipotecario de organismos pú- blicos y la banca nunca se cerró, refle- jando la madurez y sobre todo eficien- cia de nuestro mercado hipotecario. ORGANISMOS PÚBLICOS SÓLIDOS El Infonavit ha sido el pilar en el financiamiento al mercado de la vi- vienda, su gran transformación se dio en el sexenio anterior y en el presente incrementó su potencial en cuanto a la colocación de créditos, la cobertura a diferentes estratos de la población y su salud financiera como instituto. Entre 2001 y 2006 el Infonavit otorgó 1.88 millones de créditos y para el periodo 2007-2012 se estima que finalizará colocando 2.86 millo- nes de financiamientos individuales. Uno de los pilares para fortalecer su flujo de financiamiento e incre- mentar el número de créditos fue a través de los CEDEVIS, es decir, de la bursatilización de su cartera, la cual se fortaleció en los años más recien- tes. Entre 2003 y 2006 fue incipiente la bursatilización hipotecaria, misma que se aceleró considerablemente a partir de 2007. Las emisiones de bonos respal- dados por hipotecas han sido un mecanismo de apoyo para el financia- miento a largo plazo a la construcción de vivienda, principalmente para el Infonavit y el Fovissste, los cuales aún en medio de la crisis de flujos hacia instrumentos hipotecarios luego de la crisis subprime en Estados Unidos (2008-2009), cumplieron con sus me- tas de colocación anuales. Otro gran éxito del Infonavit fue su programa hipoteca verde, la cual se otorga para adquirir vivienda con eco-tecnologías, mismas que permi- ten ahorros en el uso de energía (luz y gas) y agua. El programa piloto se mantuvo hasta 2010, pero para 2011 el 75% de todos los créditos que otor- gó el instituto fue hipoteca verde y para 2012 prácticamente todos ten- drán dicha característica. Otro gran logro fue la reforma a la Ley del Infonavit, la cual trajo como beneficios que a partir del año en curso los derechohabientes po- drán acceder a un segundo créditos en coparticipación con entidades fi- nancieras y que las personas pensio- nadas que nunca tomaron un crédito con la institución, recuperen los re- cursos acumulados en la subcuenta de vivienda. Entre 2001 y 2006 el Infonavit otorgó 1.88 millones de créditos y para el periodo 2007-2012 se estima que finalizará colocando 2.86 millones de financiamientos. Las Plazas, Zumpango, Estado de México. Desarrollo San Agustín, Hidalgo. CASAS GEO CONSORCIO ARA Real Estate Market 62 E n f o qu e