Crédito hipotecario

Real Estate Market 20 Cómo poder olvidar que en la crisis de 1995, la cartera vencida fue de tal ni- vel que los bancos quebraron y muchos acreditados perdieron sus casas por vol- verse impagable sus créditos. Recuperar su crecimiento, el reto inmediato Aun cuando hay oferta competitiva hi- potecaria para vivienda arriba de 600 mil pesos, no se está desplazando rá- pidamente, por eso el mayor reto que tiene la industria hipotecaria en México luego de la contracción que experimen- grupo arquitectura / paul czitrom Interior casa residencial M+0, México, D.F. tó por la crisis de 2009, es recuperar la confianza de los demandantes de cré- dito para retomar el camino del creci- miento, así como reducir los índices de cartera vencida a niveles similares pre- vios a la crisis. Como efecto de la crisis financiera internacional y la severa recesión na- cional, el crédito hipotecario en México sufrió una contracción durante 2009 de -12% en el número de financiamiento individual otorgado. Aunque el pano- rama para el presente año es mejor por la expectativa de recuperación econó- mica, durante la primera mitad de 2010 la industria hipotecaria registró aún secuelas de la crisis y se observó una contracción en la colocación de crédito hipotecario, aunque a menor ritmo que el año previo. Si bien las instituciones públicas y privadas (bancos primordialmente) no contrajeron los recursos disponibles para otorgar financiamiento individua- les para adquirir una casa o departa- mento en medio de la severa crisis del año pasado, aunque si fueron más es- trictos para colocarlos, es decir, la oferta no se limitó o siempre estuvo abierta, el resultado adverso en colocación se ex- plicó por la contracción de la demanda, debido a que las personas decidieron posponer su decisión de obtener un cré- dito hipotecario primordialmente por el temor de perder su empleo y no tener con qué pagar su hipoteca. Con la reactivación económica pre- vista para 2010, donde la economía creció 5.9% durante los seis primeros meses respecto a igual periodo del año previo, se inició la recuperación de los empleos que se perdieron en la crisis. Sin embargo, tampoco se ha reactivado la generación del mismo para satisfacer la suma de los que se perdieron más los que se deben generar anualmente. Por lo mismo, sin duda la demanda de crédito sigue teniendo en el empleo el elemento clave para que se reactive fuertemente la demanda de crédito hi- potecario además que se le suma la ca- pacidad de compra, toda vez que otro fenómeno derivado de la crisis fue el endeudamiento de las familias. Las secuelas de la crisis De acuerdo con la Asociación Hipoteca- ria Mexicana (AHM), durante 2009 toda la industria hipotecaria (bancos, sofoles/ sofomes, INFONAVIT y FOVISSSTE) colocó 677 mil 648 financiamientos in- dividuales, frente a los 771 mil 974 de 2008, lo que significó una contracción de -12.0%; en lo que se refiere a los recursos que se dispusieron para dicha colocación, que sumaron 221 mil 347 millones de pe- sos, significaron una juste de -7.0%. P o rtada