Crédito Hipotecario

136 || F Ó R U M 186 || Real Estate Market F Ó R U M ¿Crisis inmobiliaria o económica en China? D urante octubre pasado se desató un incre- mento en la expectativa de riesgo interna- cional por el anuncio de que el gigante inmo- biliario chino, Evergrande, dejó de pagar sus compromisos. De acuerdo con información pública, el segundo desarrollador más grande de dicho país tiene una deuda de 300 mil millones de dólares (mdd) y ocasionó mucha volatilidad a los mercados financieros internacionales. Este acontecimiento ha generado muchas expectativas adversas a nivel global, desde volatilidad en los mercados financieros por el temor de un riesgo sistémico, hasta la po- sibilidad de que estalle una burbuja inmobiliaria en China con efectos adversos para su economía. Mientras se discute si puede tener o no repercusiones globales y ocasionar una crisis sistémica, como lo fue el caso de Lehman Brothers en 2008, que desató una crisis financiera internacional, lo que sí es cierto es que puso al descubierto el riesgo por el elevado endeudamiento que viven las grandes desarrolladoras inmobiliarias chinas y que supone un potencial factor de riesgo de crisis interna para su sector y la economía. Analistas financieros consideran que, dado el tamaño de la compañía, muchos inversionistas están preocupados de que sus problemas pudieran conducir a un daño finan- ciero sistémico en China, con potenciales efectos secun- darios para la economía global, pero, en el peor de los casos, está poniendo en riesgo el balance de China y la posibilidad de que su economía entre en un proceso de desaceleración. Todo lo anterior cobra relevancia porque, al iniciar octu- bre, la desarrolladora Fantasia Holding Group Co. también cayó en incumplimiento de pago de 100 mdd a los tenedo- res de bonos. Ambos casos ponen en perspectiva los problemas de liquidez que viven este tipo de empresas por el sobreen- deudamiento que tienen, así como el riesgo de que se viva en dicho país una burbuja inmobiliaria que, de reventarse, ocasionaría un serio descalabro a esa economía que tendría repercusión internacional. DT La deuda de Evergrande ocasionó volatilidad a mercados financieros internacionales.