Real Estate Market || 167 Esto refuerza el atractivo de México como un hub industrial para empresas internacionales. 4. Efectos en las calificaciones crediticias: Desde una perspectiva crediticia, la adquisición no parece afectar negativamente el perfil de riesgo de Fibra Prologis, ya que la transacción se realizó sin endeudamiento adicional. En el análisis de S&P Global, se espera que los índices de deuda a EBITDA y de deuda a capital de Prologis se mantengan en niveles saludables, lo que refleja una transacción financiera sólida. RECONFIGURACIÓN DEL MERCADO INDUSTRIAL El mercado de Fibras industriales en México ha mostrado una fuerte evolución en los últimos años, impulsada por la demanda de espacio logístico y de manufactura en ubicaciones cercanas a Estados Unidos. Con la integración de Terrafina, Prologis se consolida como la mayor fuerza en el sector, mientras que otros Fibras deberán buscar nuevas estrategias de expansión para contender en un entorno cada vez más competitivo. En resumen, esta operación no solo refuerza la importancia de México como centro logístico e industrial en Norteamérica, sino que también subraya el papel clave de los Fibras inmobiliarios en capitalizar las oportunidades del nearshoring y satisfacer la creciente demanda de infraestructura industrial de alta calidad en el país. F I B R A S Fuerte evolución del mercado de Fibras en los últimos años. KUNNICHA L.
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