Ante esa variedad, el mejor crédito no es necesariamente el mismo para todos. Una opción competitiva para un comprador con ingresos fijos puede no ser adecuada para un profesionista independiente, una pareja que combina ingresos o una persona que necesita financiar una proporción mayor del valor de la vivienda. Por ello, la elección debe entenderse como una ruta que comienza antes de visitar propiedades y termina hasta conocer las condiciones definitivas del contrato. Primero el presupuesto, después la vivienda Uno de los errores más frecuentes consiste en elegir primero la casa y buscar después cómo pagarla. Durante el webinar Dinero Disponible 2026, Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario de Banca Mifel, denominó a esta conducta “la trampa de la ilusión”. El comprador encuentra una pro- piedad, se entusiasma con ella y posteriormente acude al banco para saber cuánto puede obtener. Si el financiamiento y el ahorro no son suficientes, puede recurrir a préstamos adicionales o comprometer una proporción excesiva de sus ingresos para completar la operación. Margain recomendó invertir el pro- ceso: acudir primero a una institución financiera, conocer la capacidad de pago y obtener una preautorización que indi- que el monto disponible, la tasa, el plazo y la mensualidad estimada. Con esa in- formación y el ahorro acumulado puede definirse un rango realista de precios. La preautorización no obliga a con- tratar el crédito ni garantiza todavía su formalización, pero permite buscar pro- piedades dentro de un presupuesto pre- viamente delimitado. CRÉDITO: FIREFLY. CRÉDITO: FIREFLY. realestatemarket.com.mx 120 CRÉDITO HIPOTECARIO DECISIÓN HIPOTECARIA
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