5 Establece un límite de pago antes de elegir la vivienda Definir cuánto se puede pagar es particularmente importante en un mercado donde los precios de las viviendas continúan aumentando. Durante los primeros seis meses de 2026, el valor de las viviendas nuevas aumentó 8.3%, mientras el de las usadas subió 7.5%, de acuerdo con cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal proporcionadas por Financecherrys. Ante este escenario, establecer un límite antes de comenzar la búsqueda puede evitar que el precio de la propiedad termine determinando cuánto endeudamiento asumir. Para definirlo conviene considerar tres elementos: cuánto dinero puede destinarse al enganche y los gastos iniciales, qué monto de crédito es posible obtener y cuál sería una mensualidad sostenible. Los especialistas del webinar Dinero Disponible advirtieron que extender el plazo puede reducir el pago mensual, pero no necesariamente el costo total. Una hipteca contratada a 25 o 30 años ofrece mayor mar- gen en el flujo familiar, aun- que generará intereses du- rante más tiempo si no se efectúan pagos anticipados. Por ello, el plazo debe elegirse de acuerdo con la situación actual y las perspectivas de ingresos de me- diano y largo plazo, sin llevar la mensualidad al límite de la capacidad de pago. El costo de una casa va más allá de su precio Comprar una vivienda implica asu- mir un compromiso financiero de largo plazo. Analizar únicamente el precio del inmueble, la tasa promocional o la men- realestatemarket.com.mx 130 CRÉDITO HIPOTECARIO PLANEACIÓN PATRIMONIAL
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