realestatemarket.com.mx 77 Relación precio-ingreso en mercados seleccionados Los resultados de la tabla anexa de Price to Income Ratio permiten observar diferencias entre los mercados incluidos, pero deben leerse con esa limitación metodológica. El indicador tampoco describe por sí solo las condiciones de contratación de una hipoteca ni las diferencias entre ciudades y segmentos de vivienda. la disponibilidad de recursos de largo plazo forman parte de las condiciones que influyen en su evolución. En México conviven la banca comercial y organismos como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste); estos últimos no existen en otros países. Dicha estructura ofrece distintas vías de financiamiento, pero su existencia no implica que el mercado haya alcanzado una profundidad semejante a la de los países europeos considerados. Tampoco una cartera más grande permite concluir, por sí sola, que la vivienda resulta accesible para una mayor proporción de la población. Para analizar esa dimensión es necesario observar también los precios de los inmuebles frente a los ingresos. Precio de la vivienda frente al ingreso El análisis incorpora el Price to Income Ratio (PIR), o relación precio-ingreso, como una referencia de asequibilidad. En términos ge- nerales, un valor más elevado indica una mayor presión del precio de la vivienda respecto de los ingresos considerados. México presenta un indicador de 13.3, rango superior al de Alemania, con 7.9, y España, con 8.5. Sin embargo, se encuentra por debajo de Portugal, con 13.9, y de mer- cados latinoamericanos como Perú, Chile y Colombia. “El análisis también revela que la ase- quibilidad de la vivienda sigue siendo un de- safío en gran parte de América Latina. Países como Colombia, Chile, Perú y México pre- sentan relaciones precio-ingreso (PIR) superiores a las observadas en economías europeas como Alemania y España. Este comportamiento sugiere que, además del acceso al financiamiento, es necesario fortalecer factores estructurales como el crecimiento de los ingresos, la oferta de vivienda y la inclusión financiera”, señala el documento de Tinsa by Accumin. La vivienda es menos asequible en Latinoamérica que en Europa Price to Income Ratio 1 ALEMANIA 7.9 2 ESPAÑA 8.5 3 AUSTRIA 9.9 4 COSTA RICA 10.1 5 ECUADOR 11.6 6 MÉXICO 13.3 7 MARRUECOS 13.4 8 ARGENTINA 13.7 9 PORTUGAL 13.9 10 PERÚ 15.0 11 CHILE 15.3 12 COLOMBIA 16.9 Fuente: Accumin Intelligence, información difundida por Tinsa by Accumin. Valores correspondientes a la muestra del estudio. El documento no detalla la metodología de cálculo del PIR. UNA MAYOR EXPANSIÓN del crédito hipotecario no garantiza por sí sola la asequibilidad de la vivienda. CRÉDITO: RAYHANSAYKAT.
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