*YURIRIA DOMÍNGUEZ Cofundadora de Vyma Desarrollos realestatemarket.com.mx 84 TASAS DE INTERÉS PANORAMA FINANCIERO Aunque el ciclo de alza en México ter- minó, el mercado hipotecario sigue anclado a condiciones globales que hoy son menos favorables que hace doce meses. Entender que Banxico y la Fed dejaron de moverse en la misma dirección es la clave para anticipar movimientos en tasas hipotecarias en lo que resta de 2026 y hacia 2027. Pero hay un factor que conviene vigilar tan de cerca como el tipo de cambio y la inflación: la ejecución del Paquete Económico 2027. Sus metas son moderadas, pero si en el camino el mercado empieza a dudar de que se cumplan, la prima de riesgo que exige por financiar a México sube, y eso empuja al M10 al alza casi sin importar lo que hagan Banxico o la Fed. De los tres, es el factor que menos se está discutiendo hoy y el que más podría sorprender. ¿Qué significa esto si estás pensando en comprar o refinanciar? Para quien compra, el error sería pensar que conviene "esperar a que bajen las tasas" con el escenario neutral como el más probable y el riesgo fiscal como amenaza latente, las condiciones actuales tienen más probabilidad de mantenerse o endurecerse ligeramente que de mejorar de forma significativa en el corto plazo. La pregunta que vale la pena hacerse no es hacia dónde va la tasa, sino si el crédito que se está por tomar sigue siendo viable si esa tasa sube 50 o 100 puntos base en los próximos meses. Para quien ya tiene un crédito caro y evalúa refinanciar, el cálculo es distinto: el ahorro potencial depende de comparar la tasa actual contra la de mercado, descontando comisiones de apertura, gastos notariales y el plazo que le resta al crédito vigente. Si el riesgo fiscal empieza a reflejarse en el M10 antes de que se resuelva la discusión del presupuesto 2027, la ventana para refinanciar en condiciones como las actuales podría cerrarse más rápido de lo que muchos asumen. En conclusión, el entorno actual representa un punto de inflexión distinto al del año pasado. La clave ya no está únicamente en seguir los recortes de Banxico, sino en observar cómo evoluciona la curva de tasas de Estados Unidos, qué tan ordenado se mantiene el tipo de cambio y qué tanta credibilidad conserva el próximo presupuesto federal. Comparar productos, calcular escenarios y no asumir que "lo que bajó, seguirá bajando" puede marcar la diferencia entre aprovechar una ventana de oportunidad o quedar atrapado en un costo financiero elevado. Tasa objetivo: Banco de México vs. Reserva Federal, 2018-septiembre 2026. Periodo Tasa de referencia (%) 0.00 3.00 6.00 9.00 12.00 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 25-sept-26 Banco de México (%) Reserva Federal (%) Fuente: Banco de México (Consulta de Series Históricas), Reserva Federal (FRED).
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