La reducción de 32 puntos base en un año confirma una tendencia descendente, aunque gradual. Durante el mismo periodo, el plazo promedio de las hipotecas prácticamente no cambió: pasó de 19.14 años en junio de 2025 a 19.17 años en junio de 2026. En el webinar Dinero Disponible 2026, organizado por Real Estate Market, representantes de BBVA, Santander, Banorte, Scotiabank y Banca Mifel coincidieron en que las tasas hipotecarias se encuentran en niveles competitivos, pero advirtieron que su evolución no responde de manera inmediata a las decisiones de política monetaria ni a los movimientos de las tasas de corto plazo. Una disminución paulatina Enrique Margaín Pitman, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario de Banca Mifel, destacó que el ajuste ya es visible, aunque se ha producido de manera paulatina. La competencia entre instituciones, explicó, ha permitido transferir mejores condiciones a los acreditados, incluso cuando los márgenes financieros de los bancos se han reducido. La tendencia de colocación hipotecaria en 2026, con una ligera contracción en el número de créditos colocados, pero con mayor monto financiado, indica que la moderación de las tasas no ha sido suficiente para recuperar el número de operaciones, principalmente porque el encarecimiento de la vivienda continúa restringiendo la capacidad de compra. Es un hecho que los bancos han absorbido parte del incremento del costo de fondeo cuando las tasas comenzaron a subir. En lugar de trasladar completamente ese aumento a los acreditados, redujeron sus márgenes para conservar mensualidades más estables. Romualdo Mata González, director de la Red Hipotecaria de BBVA México, explicó que esa decisión ayuda a entender por qué el descenso reciente de las tasas de referencia no se ha reflejado en la misma proporción en los créditos para vivienda. “Cuando fue la subida de tasas hace un par de años, la tasa de fondeo que utilizamos no la repercutimos completamente al mercado. Nuestro margen se había hecho más chiquito”, señaló. CRÉDITO: EXCELSIOR. realestatemarket.com.mx 88 TASAS DE INTERÉS AJUSTE EN EL COSTO FINANCIERO
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