buen historial crediticio, ingresos comprobables o una aportación inicial más elevada. Así, la corrección de las tasas podría continuar, pero no necesariamente beneficiará de manera uniforme a todos los compradores. El precio final dependerá del riesgo del cliente, el porcentaje financiado, el plazo, el producto seleccionado y la relación que mantenga con la institución. Las tasas promocionales Durante el encuentro, los cinco bancos mencionaron las tasas mínimas que ofrecían en algunos de sus productos al momento de la grabación: Santander, 8.50%; Banorte, 8.80%; BBVA, 8.90%; Banca Mifel, 9.15%, y Scotiabank, 9.50 por ciento. Estas referencias no deben interpretarse como condiciones universales. Las tasas mínimas suelen depender del perfil del acreditado, la evaluación de riesgo, el monto solicitado, el enganche, el valor de la vivienda, la vinculación con el banco y las características particulares del producto. Villalobos explicó que Banorte cuenta con precios diferenciados por nivel de riesgo. Su Hipoteca Fuerte, por ejemplo, contemplaba tasas de 8.80, 9.75 y 10.80%. Santander, por su parte, señaló que su tasa de 8.50% estaba dirigida a clientes que mantienen al banco como su institución principal. En el mercado también existen productos que eliminan comisiones o seguros cobrados por separado, pero integran esos costos en la tasa. Por ello, una oferta con menor tasa nominal no necesariamente representa el financiamiento más económico. La brújula es el CAT Los representantes bancarios coincidieron en que la comparación debe realizarse mediante el Costo Anual Total (CAT), no exclusivamente a través de la tasa de interés. “Hay una variable que se llama Costo Anual Total y mide, en una tasa anualizada, el costo del financiamiento; incorpora todos los costos y gastos. Es una brújula que permite decidir entre una hipoteca y otra”, explicó Margaín. TASAS MÍNIMAS QUE ESTOS BANCOS OFRECEN EN ALGUNOS DE SUS PRODUCTOS: 8.50% Santander 8.80% Banorte 8.90% BBVA 9.15% Banca Mifel 9.50% Scotiabank CRÉDITO: BANXICO. realestatemarket.com.mx 90 TASAS DE INTERÉS AJUSTE EN EL COSTO FINANCIERO
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