94 | Real Estate Market PO R T A D A Una característica común que destaca el análisis inmobiliario es que las entidades y ciudades con mayor crecimiento de la población en los últimos años son las que tienen más cercanía a las costas del Pacífico, donde curiosamente la mayor parte de los desarrollos inmobiliarios para extranjeros se ubican en esta región, abarcando la Península de Baja California, Sonora, Sinaloa, Nayarit, Jalisco, Colima y Guerrero. Aquí hay que agregar a Guanajuato (San Miguel de Allende) y Morelos (Cuernavaca), que no tienen playa pero donde el asentamiento de extranjeros también es importante desde hace años. De manera muy particular, destaca el análisis de BBVA-Bancomer las ciudades con desarrollo inmobiliario para las personas en retiro: • Baja California: San Felipe, Los Algodones y Rosarito. • Baja California Sur: La Paz, Los Cabos, Todos Santos y Loreto. • Sonora: Puerto Peñasco, Bahía de Kino y San Carlos. • Sinaloa: Mazatlán. • Nayarit: Nuevo Vallarta y Punta Mita. • Jalisco: Puerto Vallarta, Ajijic y Chapala. • Colima: Colima y Comala. • Guerrero: Punta Ixtapa y Taxco. Sobre la derrama que ha dejado este tipo de inversionistas extranjeros, los cuales adquieren las propiedades a través de los denominados Fideicomisos sobre Bienes Raíces Inmuebles en Zona Restringida (FBIZR), en 1999 se registraron 17 millones de dólares, lo que representó 8 por ciento de la inversión total en el sector turismo, mientras que para 2005 dicha participación en el total creció a 90 por ciento y sumaron 650 millones de dólares de los 709 millones de dólares que recibió el sector turístico. En opinión del análisis citado, se mantendrá el ritmo de expansión en los próximos años, puesto que la demanda ha superado las expectativas y cotizaciones de los inmuebles que proveen los incentivos para incrementar la oferta. “Desarrollos completos se agotan en las primeras ventas, conjuntos residenciales con instalaciones de clase mundial, etc. despiertan el interés e incrementan el atractivo para los potenciales adquirentes.” Finalmente, señala el estudio que algunos factores que contribuyen a mantener la tendencia de crecimiento en la inversión y la migración desde Estados Unidos hacia México tiene que ver con la cercanía geográfica, la integración económica y el conocimiento de la región. RE BAY VIEW GRAND Vista aérea Four Seasons Puerto Vallarta.
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