Especial de Sustentabilidad

Real Estate Market 114 C r éd i to S ólo hipotecas verdes a partir de 2011: Infonavit L aHipoteca Verde es un programa de crédito destinado a traba- jadores que estén interesados en adquirir una vivienda nueva, con atributos de eco-tecnologías que generen un ahorro de energía eléctrica, gas y agua que contribuyen con el medio ambiente. Durante 2007, el Infonavit incorpo- ró a su abanico de oferta hipotecaria el esquema denominado “Hipoteca Ver- de”, un programa que buscaba analizar la viabilidad de otorgar incentivos a la oferta de vivienda para promover criterios de sustentabilidad, así como la inclusión de las mejores prácticas en materia de ahorro y tratamiento de agua, ahorro en el consumo de energía, manejo de residuos sólidos, creación y conservación de áreas verdes; es decir, una iniciativa para incentivar la oferta de vivienda con criterios ecológicos que aportarán mejor calidad de vida a sus habitantes y reducción de las emisiones de CO2. Al final de aquel año se colocaron 593 créditos de dicho programa, pero lo más importante fue validar que las Hipotecas Verdes eran financieramente viables, porque los ahorros generados por la disminución en los consumos de energía y agua son por un mayor monto de crédito otorgado respecto a un crédito tradicional. Los resultados revelaron que el incremento en el monto de crédito fue suficiente para cubrir el costo de las tecnologías y dispositivos ahorradores de energía y agua. Mientras que el ahorro en los consumos, derivados de la instalación de equipos, resultó superior a la amortización adicional, lo que posibilitó la consolidación y extensión paulatina del programa. También aquel programa piloto de 2007 logró identificar que existía interés en derechohabientes con ingresos de 1 a 7 salarios mínimos, en adquirir viviendas con eco-tecnologías, y así aprovechar el monto adicional de crédito. De la misma manera, surgió un interés de los desarrolladores para edificar viviendas que incluyeran Hipoteca Verde es un programa piloto que busca analizar la viabilidad de otorgar incentivos a la oferta de vivienda Infonavit lleva un proceso cercano a cuatro años, en el cual ha incrementado paulatinamente la penetración de la Hipoteca Verde en la oferta del instituto. Ha sido un proceso creciente y pretenden que a partir del año 2011 lleguen a abarcar la totalidad de los financiamientos que otorga. Ricardo Vázquez