Infraestructura

Real Estate Market 67 L os sistemas de certificación de edificios surgen como respues- ta urbana al cambio climático. Es bien sabido que los edificios con- sumen aproximadamente 40 % de la energía eléctrica y generan diversos impactos en el ambiente. Para evaluar el grado de eficiencia en cuanto a la construcción y pautas de operación de los edificios se generan normas que buscan evaluar áreas tales como la implantación y el uso del terreno, el uso del agua, de la energía, de los materiales y la calidad de aire interior. En Estados Unidos, luego de la formación del United States Green Building Council (USGBC), aparece en 1998 la primera versión de la nor- ma LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): Liderazgo en Diseño en Energía y Ambiente. LEED es un programa de certificación de referencia nacionalmente aceptado en Estados Unidos de América para diseño, construcción y operación de edificios de alto nivel de desempeño y favorables al medioambiente (sustenta- bles). Al programa de certificación de edificios LEED se adhieren voluntaria- mente los propietarios que quieran que sus edificios cumplan con los requisi- tos planteados por el programa y que, como consecuencia de ello, obtengan los beneficios que se derivan de seguir las prácticas, recomendaciones y guías de diseño establecidas en éste. Debido a la gran diversidad de edificaciones y formas de construir que la industria ofrece actualmente, el USGBC ha desarrollado diferen- tes categorías. LEED NEW CONSTRUCTION (CONSTRUCCIÓN NUEVA) Este sistema de evaluación de edifi- cios está diseñado para guiar la con- cepción, la planeación, el diseño y la construcción de edificios para que alcancen elevados estándares de des- empeño ambiental, eficiencia energé- tica y en el uso del agua y de los re- cursos materiales empleados en ellos, así como elevados estándares de con- fort para sus ocupantes. Este sistema está orientado a edificios nuevos, o ya existentes, en los que se preten- dan realizar renovaciones mayores que incluyan mejoras, ampliaciones, cambios en sus fachadas, sistemas energéticos, de calentamiento y aire acondicionado, etc. La certificación de un proyecto con base en este siste- ma se da una sola vez. LEED EXISTING BUILDINGS (EDIFICIOS EXISTENTES) Ayuda a los propietarios de edificios y al personal que los opera a medir las operaciones, las mejoras y el manteni- miento en una escala consistente, con BOVIS LEND LEASE Entrada de la Torre HSBC.