Nuevo Veracruz

Real Estate Market 179 V i V i e n da El 2014 proyectó una cifra histórica de 12,000 mdp para el Programa de Subsidios de la Conavi. A mediados de octubre, Ramírez Marín informó que el sector ha recupe- rado buena parte de su dinámica, al fi- nanciarse entre enero y septiembre pasa- do, la compra de 489,000 viviendas, de las cuales 362,000 hipotecas se destina- ron a la compra de casas nuevas que ya incluyen los criterios de sustentabilidad acordados en la nueva ley, tanto en ma- teriales como en equipo, y con ubicación urbana. Es decir, estas residencias están fuera del viejo esquema de construir en sitios lejanos a los centros de trabajo y es- cuelas, con malos servicios y deficiencias en su edificación. Estas cifras indican que el motor de la construcción nuevamente está en marcha, siendo uno de los pocos motores del mercado interno que ha estado funcionando en este año. el motor de la vIvIenda estÁ encendIdo Quizá se pueda pensar que las cifras son muy positivas porque vienen de dos años donde el sector se contrajo de manera considerable, es decir, que viene de una baja base de comparación. Sin embargo, es unhecho que está re- puntando el crédito puente encabezado por garantías y recursos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Durante todo este año, la SHF colocará 74,000 mdp de crédito directo e inducido, lo cual representa un crecimiento de 27.6% con respecto al año 2013. Además el saldo en cartera se incrementará 15.2%, para alcanzar la cifra de 260,000 mdp. También se registró un aumento en los subsidios. Para el ejercicio 2014 se proyectó una cifra histórica de cer- ca de 12,000 mdp para el Programa de Subsidios de la Conavi, aproxima- damente 50% más que el presupuesto invertido el año anterior. Además hay otros elementos positi- vos que hacen prever que la reactivación es sólida. Por ejemplo, a finales de julio pasado, regresó a la actividad bursátil a través de la emisión de bonos (deuda) de la desarrolladora CADU. Y es que el regreso de las desa- rrolladoras de vivienda a participar activamente para atraer financiamien- to de inversionistas institucionales, a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) servirá para financiar más casas en el país, ya que la ma- yor parte de la emisión se destinará a Desarrollos Certificados, antes co- nocidos como Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS). Previo a ello, a mediados de ju- nio Grupo Vinte también colocó certificados bursátiles en la BMV como parte de su programa autoriza- do por 1,000 mdp. En ese momento, Luis Téllez, pre- sidente de la BMV destacó: “Vemos el regreso del sector vivienda a financiarse a la Bolsa, así Vinte abre mercado y es un ejemplo a seguir; tenemos conoci- miento de que otras empresas están preparándose para obtener financia- miento bursátil”. No hay que olvidar que el merca- do de capitales prácticamente cerró sus puertas a todo aquello que era vivienda por los problemas de de- sarrolladoras como GEO, URBI, Homex y en su momento SARE, pero nuevamente está abierto a otor- gar fuentes de inversión a empresas de este rubro, es decir, se amplían nuevamente las opciones de recursos para financiar su progreso. Asimismo, las desarrolladoras que atravesaron por grandes problemas vuelven al mercado de la construcción. Un caso es el de SARE, quien a finales de septiembre pasado anunció que concluyó su proceso de capitaliza- ción por 1,500 mdp, lo que le permiti- rá impulsar su producción. “Ahora que SARE concluyó su reestructura financiera y capitalización iniciaremos un proceso de reinge- niería integral”, dijo la firma en un comunicado. El regreso de las desarrolladoras a la BMV permitirá financiar la construcción de más casas.