Nuevo Veracruz

Real Estate Market 190 DimensionanDo el panorama Según Rodríguez, las cifras oficiales de- terminan un crecimiento poblacional mexicano de 102 a 112 millones de habitantes, donde existe un mercado potencial de 70 millones de habitantes entre 2005 y 2010, mismo que era de 60 millones al inicio del periodo. Por su parte, Juan IgnacioRodríguez, socio y director de Planeación de MAC Arquitectos Consultores, indica que el boom demográfico arroja un potencial de 44.2% de población joven, factor que impulsa el liderazgo del mercado mexi- cano y que representa oportunidades específicas de desarrollo en otros países en la región. En este sentido, México está a la cabeza de la expansión comercial, de- jando de lado a Brasil que creció con formatos de gran tamaño. Márcia Sola, directora ejecutiva de Geomática en IBOPE Inteligencia, en Sau Paulo, Brasil, especificó que en el contexto co- mercial de ese mercado, pese a la nueva oferta comercial, existen locales vacíos por la canibalización y un consumo no entendido en las decenas de conceptos creados en los últimos tiempos. “La gente está gastando menos que en 2013 y que en los últimos cinco años por eso más de la mitad de los nuevos centros comerciales están vacíos”. La especialista también considera que otro elemento relevante en el des- empeño del retail, en territorio carioca, obedece a las condiciones en las que los desarrolladores establecen ciertos valores para nichos como el de entrete- nimiento. “Este tema, relevante en otros mercados de la región, no lo es en Brasil y por tanto a pesar de requerir grandes superficies, pagan cinco veces menos de renta que cualquier otro retailer ”. Juan José Calle, presidente de la fir- ma peruana ABL Partners, explica que “Centroamérica vive un proceso distin- to, en el que se ha mantenido constante la composición demográfica y con carac- terísticas similares al desarrollo comer- cial en localidades urbanas, por lo que 70% del consumo en la región se da en esas zonas y el crecimiento se genera por el consumo interno”. Fashion Mall Tlalnepantla, armoniza el retail y los espacios abiertos y cerrados. México presenta gran oportunidad de desarrollo en retail. R e ta i l