10 Mega proyectos para el mundo

Real Estate Market 118 P o rtada Los mercados TOP en el país Distrito Federal. Actualmente don- de se puede ver el mayor número de edificios en construcción es en los submercados Polanco, Reforma e In- surgentes donde varios aún continúan totalmente disponibles y pueden dar alojamiento a empresas que busquen grandes espacios en edificios de bue- na calidad. Zona metropolitana del D.F. Los sub- mercados más atractivos son los ubi- cados en la zona norte y que compren- den Cuautitlán, Tultitlán, Tepozotlán y Huehuetoca gracias a su ubicación a la salida de la ciudad y que es un nodo lo- gístico para los centros de distribución. Monterrey. Los submercados más atractivos respecto al mercado de oficinas son los siguientes: Valle, Va- lle Oriente, Santa María que en los últimos años han sido los submerca- dos más demandados y donde se en- cuentran los grandes corporativos. En cuanto a industrial las áreas más de- mandadas son Apodaca, Sta. Catarina, Ciénega de Flores y Guadalupe. Guadalajara. Las zonas industriales más atractivas para las empresas son Periférico Sur, Zapopan y El Salto gra- cias a su cercanía con los puertos ma- rítimos y la autopista NAFTA Highway, sus precios accesibles y por ser los submercados con mayor número de Parques Industriales. FUENTE: EMPRESAS COMERCIALIZADORAS. Aún así, el diagnóstico es diferen- te para cada uno de los sectores que integran la industria de los bienes raíces en el país. El mosaico en esta ocasión es conformado por oficinas, parques industriales y centros de lo- gística, centros comerciales, vivienda e inmuebles turísticos. “El mercado de bienes raíces co- merciales en México ha cambiado de manera radical en los últimos 5 años; para el mercado de oficinas A+/A se han absorbido desde 2007, poco más de 700,000 m 2 , lo que habla de un mercado en expansión y que además presenta indicadores muy positivos, con una tasa de disponibilidad cer- cana al 10% para 2011 y un precio promedio estable desde hace mas de 3 años, con valores alrededor de $23 USD por m 2 por mes. Para este año estamos esperando una absorción no menor a 250,000 m 2 , dados los im- portantes proyectos que entraran al mercado en la última mitad del año”, dice Lyman Daniels, presidente de CB Richard Ellis México. La dinámica, desde la perspecti- va del ejecutivo está marcada por la existencia de grandes oportunidades de inversión en el mercado de bienes raíces comerciales, tanto en oficinas, industrial y, obviamente, en el sec- tor comercial. “La calificación ries- go país de México ha sido revisada desde fines de 2011 y los indicadores macro se han mantenido estables, destacando el diferencial en las tasas de rendimiento con otros países de la región que a pesar de su destacado comportamiento, no presentan la es- tabilidad en los indicadores como lo hace nuestro país. También es impor- tante destacar que a pesar de ser 2012 un año electoral, las expectativas de un fuerte cierre de año en los indica- dores de crecimiento e inversión son destacadas por numerosos analistas, incluyendo a México”, explica. Pedro Azcué, presidente Jones Lang LaSalle Latin America cree que otros factores económicos de- terminan las oportunidades en este 2012, “en el sector oficinas existen muy pocas propiedades en venta. Las expectativas de compradores y vendedores potenciales se encuen- tran aún muy separadas ( cap rate es- perado por compradores: 8% a 9%, vendedores: 6% a 8%), lo cual se re- fleja en el limitado número de tran- sacciones realizadas en los últimos años. Sin embargo, se empiezan a ver señales de cambio en este fren- te. Los cap rates en Estados Unidos siguen comprimiéndose (prome- dio principales ciudades 6.2%) con lo que los cap rates requeridos por inversionistas en México se están acercando a los que los vendedores están dispuestos a ofrecer”, señala. Para Azcué, es muy importante re- valuar los requerimientos del premio por riesgo país que se pretende apli- car a las inversiones en México (his- tóricamente alrededor de 250 puntos base). Ante las perspectivas de la ma- yoría de las economías desarrolladas, México ofrece una situación bastante estable, estructuralmente sólida y con buenas perspectivas de crecimiento. Estos factores deberían reflejarse en un premio sustancialmente menor al que históricamente han requerido los inversionistas, que nosotros ubicaría- mos alrededor de 100 puntos base. Ante las perspectivas de la mayoría de las economías desarrolladas, México ofrece una situación bastante estable, estructuralmente sólida y con buenas perspectivas de crecimiento.