10 Mega proyectos para el mundo

Real Estate Market 119 P o rtada Las oficinas en el sexenio Renta mensual Tasa de Año + Inventario Precio promedio disponibilidad Absorción m 2 Dólares/m 2 2006 821 631 USD 23.5 6.3 % 228 756 2007 2 920 447 USD 24.8 3.8 % 164 775 2008 2 954 588 USD 25.6 4.1 % 23 100 2009 3 043 636 USD 24.5 5.9 % 32 429 20 1 0 3 429044 USD 23.1 10.0 % 219 528 20 1 1 3 717 260 USD 24.4 1 1 .0 % 221 410 20 12(e) 4 093 930 USD 24 10.7 % 350 586 FUENTE: CB RICHARD ELLIS. Así, “las oportunidades que repre- sentan un buen número de edificios nuevos, con inquilinos de alta calidad crediticia y contratos a largo plazo (generalmente en dólares) resultan muy atractivas para inversionistas sofisticados. La clave está en evaluar correctamente la relación riesgo ren- dimiento que ofrecen dichas alterna- tivas de inversión, lo cual permitiría cerrar en muchos casos la brecha en- tre las expectativas de compradores y vendedores”, concluye. OFICINAS Este 2012 es sin duda un período de- terminante para el mercado de bienes raíces comerciales, en particular el de oficinas. Su transformación en los últimos 5 años ha sido radical: en el mercado A+/A se han absorbido des- de 2007, poco más de 700,000 m 2 , lo que habla de un proceso de expansión y que además presenta indicadores muy positivos, con una tasa de dis- ponibilidad cercana al 10% para 2011 y un precio promedio estable desde hace más de 3 años, con valores alre- dedor de $23 USD por m 2 por mes. “Para este año estamos esperando una absorción no menor a 250,000m 2 , dado los importantes proyectos que entraran al mercado en la última mi- tad del año”, estima la firma de corre- taje CB Richard Ellis (CBRE). Otras estimaciones indican que al cierre de 2011 este nicho registró un total de 466,530 metros cuadra- dos disponibles en edificio ya termi- nados lo cual representa una tasa de disponibilidad del 12 por ciento. Para diciembre de 2011, 401,050 m 2 de nueva oferta fueron terminados en 23 edificios. La firma Jones Lang LaSalle tie- ne reportada una actividad total de 509,419 m 2 cerrados en edificios Clase “A” al cierre del año, de los cuales 255,703 m 2 son demanda neta, es decir, espacio nuevo que se ocupó durante el año, a este total debemos sumar 4,980 m 2 de espacio nuevo y que se ocupó correspondiente a tran- sacciones que fueron pre-arrenda- mientos de años previos que nos da un total de 260,683 m 2 de absorción. Otro factor importante del movi- miento son las renegociaciones se re- gistraron transacciones por 49,950m 2 y subarriendos por 2,622 m 2 . En lo referente a reubicaciones de un edifi- cio clase “A” a otro edificio clase “A” se registraron un total de 27,723 m 2 . Para transacciones de venta ya sea por inversión o espacio para ser IMAGE SHACK GGI Uso Mixto, Naucalpan, Edo. México. Centro Comercial Gran Terraza, Lomas Verdes. Este 2012 es sin duda un período determinante para el mercado de bienes raíces comerciales, en particular el de oficinas.