10 Mega proyectos para el mundo

Real Estate Market 121 P o rtada cial en las tasas de rendimiento con otros países de la región que a pesar de su destacado comportamiento, no presentan la estabilidad en los indi- cadores como lo hace nuestro país. También es importante destacar que a pesar de ser 2012 un año electoral, las expectativas de un fuerte cierre de año en los indicadores de creci- miento e inversión son destacadas por numerosos analistas, incluyén- donos a nosotros. Víctor López, director de análisis de CBRE coincide en que las expec- tativas de crecimiento del mercado inmobiliario de oficinas de la Ciudad de México, se centran en la expansión del sector servicios (back-office) ubi- cados en las zonas suburbanas como Perinorte y Azcapotzalco, “donde ve- remos grandes proyectos de transfor- mación de propiedades industriales hacia este segmento. Para oficinas de primer nivel, los tradicionales corredo- res como Lomas, Palmas y Reforma mantendrán su importancia; y será interesante observar la transformación de Insurgentes/Periférico Sur y de Santa Fe hacia más y mejores espacios enfocados hacia el mercado nacional que cada vez es más demandante de calidad y servicios”. Mientras, en Monterrey continúa la expansión moderada desde hace dos años, concentrando sus nuevos proyectos de oficinas en el sector de Valle Oriente y la zona de Margain- Gomez Morín. En el caso de Guadalajara, los pronósticos de crecimiento en el segmento de oficinas, en la Zona Financiera y Puerta de Hierro, des- Principales operaciones del 2011 Empresa Superficie Corredor Banamex 20,897 m 2 Insurgentes wCofetel 11,714 m 2 Insurgentes Siemens 17,000 m 2 Polanco Goodrich 3,700 m 2 Reforma Ericsson 34,000 m 2 Norte Santillana 5,808 m 2 Insurgentes FUENTE: JONES LANG LA SALLE to hipotecario individual donde es un hecho que el mercado de comprado- res se está agotando”, explicó sobre la dinámica de los capitales. Considera que “el reto más im- portante para el mercado nacional es mantenerse competitivo con menores costos y precios de los que imperan a nivel internacional, sobre todo en sectores como el industrial que toma como base de sus decisiones, el va- lor de la producción y sus diferentes componentes”. Más aún cuando pese a la lenta recuperación de la economía mexica- na, se ha permitido que muchos de los proyectos que estaban detenidos hayan retomado su construcción o en otros casos que se hayan realizado pre-arrendamientos dentro de ciertos desarrollos para iniciar la construc- ción de los mismos y, por consiguien- te, que el mercado se recupere poco a poco y sea un factor que le de con- fianza a inversionistas para inyectar capital al mercado nacional. La coincidencia en diferentes áreas de análisis es que 2012 será un año marcado por la existencia de grandes oportunidades de inver- sión en el mercado de bienes raíces comerciales, tanto en oficinas, indus- trial y obviamente en el segmento comercial. La esde fines de 2011 y los indicadores macro se han mante- nido estables, destacando el diferen- SKIDMORE Ciudad de Nueva York. Los analistas creen que algunos submercados mostraron una ligera tendencia a la alza principalmente en algunos submercados donde actualmente hay una escasez de espacio disponible terminado.