10 Mega proyectos para el mundo

Real Estate Market 122 P o rtada taca una tendencia similar a la de la Ciudad de México, con la transfor- mación de espacios industriales ha- cia oficinas orientadas al segmento de servicio. En general, dice, los segmentos industriales en todo el país, continúan creciendo a tasas destacadas, a pesar de ser un segmento de alta dependen- cia de los factores externos. Presenta fuertes oportunidades en especial en el sector de logística y distribución en la zona del Bajío y en el centro del país. Ejemplo del dinamismo observa- do es el hecho de que el portafolio de propiedades de algunos fondos y aseguradoras en el país es el segundo en importancia después de sus paí- ses de origen, incluyendo Estados Unidos. La participación de estos nuevos actores en el mercado ha brindado un nivel de profesionaliza- ción al manejo del financiamiento y a la inversión inmobiliaria que segui- rá apuntalando de manera muy sóli- da el crecimiento del mercado. Las aseguradoras han sido en los últimos tiempos, los principales generadores de recursos para el sector. Los Parques Industriales Clase A en zona centro de México Tepotzotlán Cuautitlán Tultitlán Tlalnepantla Naucalpan Vallejo-Azcapotzalco Iztapalapa-Tlahuac Huehuetoca Teoloyucan FUENTE: CB RICHARD ELLIS INDUSTRIAL EN SU MEJOR MOMENTO La inseguridad parece ser uno de los factores determinantes para la evolu- ción del segmento industrial de los bienes raíces. Sin embargo, las ventajas competi- tivas que ofrece el nicho industrial del país, superan la condición menciona- da y se nutre de la posición competi- tiva que hoy día tiene México por el efecto cambiario en que se encuentra hoy el peso frente al dólar. “Los motivos son relativamente pocos los movimientos de reducción de infraestructura de las empresas con presencia en nuestro país, destacando que en su mayoría han sido por cues- tiones atribuibles la crisis mundial o a la específica de sus países. Las condi- ciones de mano de obra, facilidad de operación y cercanía con los Estados Unidos siguen y seguirán siendo elementos destacados que brindan a la industria de nuestro país ventajas competitivas únicas. Adicionalmente el creciente consumo interno conti- núa siendo motor del desarrollo de los sectores comerciales y por ende de los centros de distribución y logística en los parques alrededor de las gran- des ciudades, señala un analista. Otra ventaja que tiene el sector in- dustrial es la infraestructura en cuan- to a telecomunicaciones, transporte, accesos, además de alojar a empresas corporativas internacionales. Es así que pueden observarse mo- vimientos importantes como la evolu- ción de los últimos 2 años producto de la comercialización del año pasado, en el mercado inmobiliario industrial del Distrito Federal y Zona Metropolitana tiene hoy un total de 630 000 m 2 . Jorge Velasco, director de análi- sis de Jones Lang LaSalle, considera que justo en la zona metropolitana del D.F. los submercados más atrac- tivos son los ubicados en la zona norte y que comprenden Cuautitlán, Tultitlán, Tepozotlán y Huehuetoca PEMEX El sector industrial es la infraestructura en cuanto a telecomunicaciones, transporte, accesos, además de alojar a empresas corporativas internacionales. El creciente consumo interno continúa siendo motor del desarrollo de los sectores comerciales.