10 Mega proyectos para el mundo

Las entidades financieras públi- cas, Infonavit y Fovissste, mantienen presupuestos agresivos con 490,000 y 75,000 créditos respectivamente, y se espera que durante el último año de gobierno se llegue a 1,000,000 de acciones de vivienda en conjunto con las instituciones financieras privadas y los programas gubernamentales. Por lo anterior, vemos un escenario alentador para el mercado de crédito hipotecario bancario y una continui- dad en la oferta de crédito por parte de las entidades financieras públicas, sin embargo para las economías que tradicionalmente han sido atendidas por las Sofoles Hipotecarias no se tie- nen opciones claras, el modelo de estas está agotado dados sus índices de ca- pital y fuentes de fondeo, la Sociedad Hipotecaria Federal tiene todo un reto en este sentido para apoyar a que este mercado siga siendo atendido. Existen otras opciones de crédi- to para adquirir una vivienda y que, dadas las condiciones anteriormente mencionadas, pueden tener un creci- miento durante 2012, los esquemas de autofinanciamiento pueden llenar el vacío que han dejado las Sofoles para economías que no son atendidas por la banca ni por el Infonavit o Fovissste. Los esquemas de autofinancimiento representan una alternativa viable para cubrir las opciones de crédito para la adquisición de vivienda, ya que pueden llenar el vacío que dejaron las Sofoles. Los esquemas de autofinancia- miento, aunque con costos mayores, son una alternativa viable para quie- nes no tienen acceso a financiamiento bancario y cuyo número se calcula en un 30% de la población económica- mente activa. En resumen, durante 2012 habrá una oferta disponible de crédito hipo- tecario y sus condiciones permanece- rán sin grandes cambios y con con- diciones de tasas y pagos accesibles, el volumen de créditos crecerá margi- nalmente con respecto a 2011 para las instituciones financieras privadas y se mantendrá la oferta de crédito por parte del Infonavit y Fovissste. Probablemente veremos el cre- cimiento de actividades como el autofinanciamiento para la vivien- da, así como los asesores o brokers hipotecarios. El reto y la oportunidad es aten- der a las economías no consideradas por la banca o las instituciones públi- cas y que pudieran incrementar los volúmenes de crédito, este elemento será decisivo para recuperar las cifras de otorgamiento de crédito registra- das durante 2008. Real Estate Market 129 C r éd i to SCOTIABANK Corporativo de Scotiabank, Ciudad de México.