Bjarke Ingels

Real Estate Market 83 S u st e nta b i l i dad E n la última década hemos visto una evolución positiva del sec- tor vivienda, el financiamiento hipotecario ha facilitado su crecimien- to y permitido que millones de fami- lias adquieran su patrimonio, con mayor acceso, disponibilidad y con diversas alternativas ofertadas por el sector público y privado. De igual forma, la edificación de vivienda que ofrecen los desarrollado- res se ha transformado, con mejores diseños, conceptos, atributos, imagen urbana y en los años recientes con al- gunos criterios de sustentabilidad. La hipoteca es un medio de ac- ceso para adquirir una vivienda sustentable, sin embargo la trans- formación debe continuar conside- rando el entorno urbano y la forma de edificación, encaminada hacia un desarrollo integral sustentable involu- crando el aspecto social, económico y medioambiental. En México, el Infonavit ha sido el principal impulsor de estas iniciativas y mediante el surgimiento de su hipo- teca verde, ha venido a revolucionar el mercado, teniendo un efecto en la “Las hipotecas verdes y su efecto en la edificación sustentable en México” edificación y transitando de una me- dida de tipo voluntaria a una medida obligatoria. Hoy en día, este tipo de vivienda se construye con un paque- te de eco tecnologías (UNAM, 2007) que principalmente permiten un aho- rro energético, sin embargo para que se pueda otorgar cualquier tipo de fi- nanciamiento del Instituto a partir del 2011, tiene que ser bajo esta moda- lidad de hipoteca verde, aún los que cofinancie con la Banca o Sofomes; esto obliga a los desarrolladores de vivienda a integrar dentro de sus vi- viendas diversos criterios y paquetes con métricas específicas coordinadas por el Instituto. Pero de ¿dónde surgen este tipo de iniciativas? ¿O qué las detona? ¿Cuál es su marco teórico? El cambio climático y sus efectos han generado una serie de iniciativas que coadyuvan a su mitigación. En la edi- ficación de vivienda (Crabtree, 2005), la cual tiene un efecto en diversas ra- mas industriales, no es la excepción. El surgimiento de una vivienda sustentable propicia una serie de in- centivos para la innovación, desde su diseño, hasta el desarrollo de tecnolo- gías (Francisco, 2011) que conllevan a un uso más eficiente de la energía, del agua, de los materiales, etc. Infonavit considera a la edifica- ción sustentable “aquella que incor- pora medidas de diseño bioclimático así como tecnologías para el uso efi- ciente de recursos tanto renovables como no renovables, de manera que garantice la existencia de dichos re- cursos para generaciones futuras.” (Bolbrugge, 2008) El financiamiento hipotecario con características de apoyo o im- pulso al ahorro energético inició en Europa desde hace varias décadas A nivel internacional las Hipotecas Verdes han sido para vivienda residencial, en México el enfoque ha sido en vivienda de Interés Social. David Álvarez Maldonado