Centros comerciales

Real Estate Market 129 México ha evolucionado durante los últimos 20 años y dejó de ser una economía proteccionista para convertirse en un entorno favorable para los negocios. Blanca Rodríguez* E n f o qu e L a volatilidad de los mercados financieros que se vive en es- tos días, difícilmente podría aportar un diagnóstico preciso de su evolución. Bajo la perspectiva con que se observe, la dinámica del mercado de capitales con inversión en México ha mantenido un grado de evolu- ción favorable los últimos 20 años. Por ende, un diagnóstico catastrófico con una nueva recesión originada en Estados Unidos, difícilmente podría modificar el desempeño de inversio- nes ya encaminadas. Como a continuación detallare- mos, la inversión representada por los 15 fondos externos con actividad local parece estar analizando los mo- vimientos recientes a fin de establecer sus propias decisiones de inversión. Es la maduración del mercado mexicano, que hace prever que un retiro de los grandes jugadores de la inversión, podría ser sustituido por inversión local. Si el escenario financiero empeo- ra, se mantiene o no la volatilidad y decidieran retirarse los fondos, nadie lo puede augurar. Sin embargo, lo alcanzado hasta hoy permite indicar que se alcanza- rán los niveles de inversión local, aún cuando el comportamiento del mercado tiene en cada nicho una evolución distinta. Hay mercados sólidos y con inversiones previstas para los próximos 12 a 18 meses, como el caso de oficinas. Es por ello, que analizar el camino de las últimas 2 décadas tiene sentido en estos días de incertidumbre. La historia México ha evolucionado durante los últimos 20 años y dejó de ser una eco- nomía proteccionista para convertirse en uno de los entornos más favora- bles del mundo para los negocios. La privatización de las industrias nacio- nales, la desregulación de la econo- mía y una agresiva liberalización del comercio (el TLCAN y los tratados comerciales con la Unión Europea, por ejemplo) han abierto el camino en este aspecto y se anticipa que estas tendencias continuarán. El cambio en la economía mexicana se ejemplifica mejor por medio de indicadores que contrastan las condiciones existentes en la década de los noventa con la si- tuación actual. Capital institucional y privado extranjero, así como inversionistas locales tienen fondos dedicados a la inversión en México en los diferen- tes segmentos del mercado de bienes raíces en México. Por ende, la parti- cipación de inversionistas extranjeros se ha incrementado de manera muy importante en las ultimas dos décadas mientras que los mercados de capital en México continúan evolucionando y se espera que el capital local juegue un papel mucho más relevante en el sector los próximos años. Hoy día es posible decir que ten- dencias favorables en el ambiente político y económico de México, el aumento en el ingreso familiar y la continua expansión de la clase me- dia, así como la aprobación de nue- vas leyes y reformas fiscales ayudan a crear una estabilidad nacional que hace del país un lugar atractivo para