Centros comerciales

El sector residencial (primera vi- vienda) en México es uno de los sec- tores de bienes raíces más dinámicos del país, con un crecimiento de las inversiones con cifras de dos dígitos durante los últimos cuatro años, y aún así existe un déficit de viviendas a nivel nacional calculado entre 4 y 6 millones de viviendas. Conforme las fuentes de financia- miento continúan creciendo, el mer- cado de viviendas con un precio por encima de los 50,000 dólares se va expandiendo, por lo que las desarro- lladoras se encuentran construyendo más productos en los sectores de cla- se media-alta, residencial y residencial plus. Anticipamos que esta tendencia continúe y vemos continuo interés para invertir en el sector. Se estima que $500 millones de dólares del total de la inversión de esta muestra de inversionistas institu- cionales extranjeros en la ultima déca- da, fue dedicada al sector de segunda vivienda y hotelero / turístico. Por su parte, la inversión en el sector se incrementará de manera re- levante. El turismo representa el 8% del producto interno bruto del país, y es la tercera fuente recaudadora de moneda extranjera; así como una importante fuente de empleos para México. A pesar de la reciente crisis financiera global y de los re- cientes eventos de inseguridad, se continúan incrementando las cifras de viajeros a México La economía mexicana continúa generando oportunidades para las inversiones en bienes raíces. Real Estate Market 132 E n f o qu e Finalmente, se estima que los $500 millones de dólares restantes se invirtieron en varios otros segmentos de bienes raíces en el país incluyendo una pequeña proporción en el sector de oficinas. Anticipamos también que la inversión en el sector de ofici- nas se incrementará de manera muy importante en los próximos años como lo estamos ya observando en algunos mercados en el país, como por el ejemplo el corredor Reforma en la Ciudad de México. Resumen Aunque esta muestra de inversionis- tas considerados en la encuesta de la AMFII no es incluyente de toda la inversión que se realizó en el sector de bienes raíces en México, nos da un panorama que refleja las tendencias en los diferentes segmentos y el im- portante crecimiento del sector en los últimos diez años. La economía mexicana continúa generando excelentes oportunidades para las inversiones en bienes raí- ces en los diversos sectores y en la medida en que la evolución de los mercados de capital en México con- tinúe para facilitar la entrada de in- versionistas institucionales locales al sector, anticipamos se incremente la liquidez en los diversos segmentos. Al día de hoy, los inversionistas ins- titucionales locales han invertido en el sector de bienes raíces en México un monto aproximado de $750 millo- nes de dólares a través de 4 CKD’s. Adicionalmente, han invertido un monto aproximado de $300 millones de dólares en la primera FIBRA in- mobiliaria en México. Actualmente los recursos de los fondos de pensión locales ascienden a un monto aproximado de $122 billo- nes de dólares. De acuerdo con los re- cientes cambios a los reglamentos, las Afores pueden invertir hasta un 15% de este monto en instrumentos es- tructurados (CKD’s, FIBRAS, otros) lo cual aunado al continuo interés del ROJKIND ARQUITECTOS Exterior Torre R432, Reforma, México.