Centros comerciales

para la expansión de edificios exis- tentes y para operaciones de arrenda- miento con opción de compra/venta en mercados específicos de distribu- ción y maquila. Este sector es, con frecuencia, el “más cómodo” para los nuevos inversionistas que buscan rea- lizar sus primeras inversiones en bie- nes raíces mexicanos, debido a que muchas propiedades tienen una cali- dad de construcción moderna y han sido rentadas a clientes multinaciona- les mediante un contrato de arrenda- miento neto con rentas denominadas en dólares. Es así que la inversión en este sector seguirá siendo muy favoreci- da, no sólo con el capital extranjero que tradicionalmente ha invertido en el sector, sino con capital local. A la fecha se han cerrado dos CKDs con capital disponible para invertir en el sector en los próximos 3 a 4 años por un monto aproximado de $550 millo- nes de dólares. El sector comercial también se vio muy beneficiado por la inversión de fondos extranjeros en la ultima dé- cada. Se estima que $3.5 billones de dólares o el 30% de la inversión total de la ultima década fue dedicado a este sector en aproximadamente 150 centros comerciales que actualmente se encuentran operando. Este mismo sector en México ha evolucionado rápidamente: de pequeñas tiendas familiares se ha Real Estate Market 131 E n f o qu e El sector comercial en México ha evolucionado: de tiendas familiares a hipermercados y centros comerciales. convertido en hipermercados y en centros comerciales anclados con supermercados. En la actualidad, las cadenas extranjeras compiten mano a mano con las compañías nacionales. La consolidación y el crecimien- to continuarán en este sector en los próximos años. Incluso aunque las grandes cadenas se están expan- diendo, el punto de saturación aún se encuentra a años, si no es que a décadas, de distancia. El espacio de supermercados per cápita en México corresponde sólo al 25% del nivel estadounidense: México tiene aproxi- madamente 86,000 pies cuadrados de espacio de supermercados para aten- der a sus 100 millones de habitantes, mientras que existen 1.02 millones de pies cuadrados de espacio de super- mercados para atender a la población estadounidense de casi 300 millones (fuente: Consejo Internacional de Centros Comerciales, ICSC). Otro sector beneficiado por la in- versión extranjera en la última déca- da fue el sector residencial (primera vivienda). Aproximadamente $1.5 billones de dólares o el 13% de la inversión total fue dedicada al sector incluyendo proyectos de vivienda media y residencial. ZVA GROUP Corporativo Punta Reforma, México D.F.