Centros comerciales

Como efecto colateral por dejar de recibir ese fondeo, estas entidades financieras también dejaron de pres- tar dinero a los desarrolladores de vivienda para la construcción de nue- vos proyectos, por lo que el impacto se reflejó en una menor disponibili- dad de casas de los segmentos medio residencial y residencial. Sin embargo, Requejo dijo que “le queremos decir al mercado que no todas las Sofoles y Sofomes esta- mos mal y tenemos ganas de prestar a desarrolladores”. Dos problemas fundamentales Samuel Suchowiecky afirmó que son dos los problemas fundamen- tales de las hipotecarias no banca- rias, uno es el fondeo, es decir, de dónde vienen los recursos para que ellos puedan financiar construcción de vivienda y crédito individual; el segundo es qué tipo de regulación deben tener estas entidades. Sobre el primero dijo que el mode- lo internacional está basado en bursa- tilizaciones, pero con el problema de Estados Unidos se fue cerrando esta Samuel Suchowiecky Vicepresidente hipotecario de la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE) y director general de Hipotecaria Vértice. fuente de recursos. “Cuando elimina- mos esta fuente de fondeo, entramos en un problema complejo, porque sin bursatilizaciones de cartera, ni los balances de los bancos ni los del go- bierno son suficientes para financiar la vivienda que se requiere en el largo plazo. Por ello las bursatilizaciones deben regresar”. Los fundamentales del mercado de vivienda en México son muy positi- vos, pero el dinero que está fluyendo al país en inversión de cartera, no lo está haciendo en inversiones inmobiliarias. Hay un esfuerzo de toda la indus- tria (liderado por la CNBV) para rein- ventar los ordenamientos para las bur- satilizaciones, ese trabajo es relevante porque al final de cuentas va a ser una reconstrucción del mercado, describió. Agregó que debemos prever que este mercado tomó muchos años y recordó que las primeras bursatiliza- ciones se dieron en 2003, por lo que la reconstrucción requiere ir creando nuevamente este mercado, donde la SHF tendrá un papel fundamental. “En esta reconstrucción el respal- do de la SHF es bueno; pero quizá no sea suficiente. El gobierno siempre tie- ne que jugar un papel, en ciertos mo- mentos facilitar que las cosas sucedan y que el mercado funcione de manera ordenada; en otros momentos debe actuar como detonador de mercado”. Entonces, sin bursatilización de cartera ni colocación de deuda a través del mercado de valores, las Sofoles y Sofomes hipotecarias han recurrido bá- sicamente a la SHF. “Vivir esta crisis sin tener una banca de desarrollo para apo- yarnos hubiera sido distinta; sin embar- go, también hemos visto que el fondeo en general ha sido más restrictivo, más complejo y en menores cantidades”, se- ñaló el vicepresidente de AMFE. El dinero que está fluyendoal país no lo está haciendo en inversiones inmobiliarias. Imagenes Fotos Residencial New Bay, Miami USA. Real Estate Market 140 C r éd i to AMFE