Centros comerciales

Real Estate Market 147 C r éd i to Sin duda, el papel de las Sofoles de 1995 a 2008 fue relevante y de suma importancia para la industria, logran- do un crecimiento sobresaliente. Sin embargo con la crisis de 2008, afloraron situaciones que cuestionaron el modelo, al ser empresas no regula- das, su índice de capitalización no era tan sólido como en la banca, también, sus fuentes de fondeo eran limitadas y estaban expuestas a un mercado de ma- yor riesgo dado el perfil de sus clientes, en ocasiones, también se vieron rela- jadas sus políticas de otorgamiento de crédito con la finalidad de incrementar su participación en el mercado. Lo anterior trajo como conse- cuencia que en los últimos 3 años hayamos visto una contracción muy importante en el sector de las Sofoles que han hecho importantes esfuerzos por permanecer. Hablando de crédito hipotecario individual, durante el primer semes- tre de 2008 las Sofoles colocaron en el mercado 52,666 créditos por $24,088 millones de pesos mientras la banca en ese mismo período sólo colocó poco mas de la mitad en número de créditos, 27,725 créditos por un valor de $20,595 millones de pesos. En el primer semestre de 2011, las Sofoles solo han colocado 1,608 crédi- tos por un valor de $805 millones de pesos, lo que representa en monto solo el 3.3% de lo que hacían en 2008. El mercado que dejaron las Sofoles ha venido a ser atendido por la banca quien en el primer semestre de 2011 ha otorgado 47,985 créditos por un valor de $31,584 millones. Hoy estamos viviendo una trans- formación fundamental de este sec- tor, algunas Sofoles o Sofomes están reestructurando su modelo, otras fu- sionándose o integrándose a bancos y algunas pocas iniciando actividades, pero todas conscientes de su potencial y sus problemas. Si se corrigen sus defectos segura- mente podrían retomar el camino, con una regulación adecuada, fortalecien- do sus estructuras de capital, políticas de crédito adecuadas y un fondeo competitivo podrían seguir siendo un importante motor de la economía de este país, todo un reto junto con la Sociedad Hipotecaria Federal. Sin duda, las Sofoles demostraron las grandes ventajas de la especializa- ción y que el modelo funciona. La pregunta ahora es si con los nuevos apoyos de impulso a la vivien- da emitidos por el gobierno, veremos el regreso de la Banca Hipotecaria Especializada Plataforma Arquitectura Residencial Cumbre, Argentina.