Centros comerciales

Real Estate Market 66 S u st e nta b i l i dad E n los últimos años se ha obser- vado una creciente demanda de los inversionistas, desarrollado- res inmobiliarios y cadenas comercia- les por optimizar el diseño y reducir el impacto de los centros comerciales que construyen y operan; en particular, es de su especial interés medir su consumo de recursos, generar ahorros y lograr una operación de centros comerciales cada vez más eficiente en términos eco- nómicos y ambientales. Con base en la experiencia de Lend Lease planeando, construyendo y ope- rando centros comerciales en Estados Unidos, Gran Bretaña, Australia y en algunos países asiáticos, más la ex- periencia generada en México por la participación en diversos proyectos de centros comerciales, se revisan las es- trategias más comunes empleadas en la planeación, construcción y operación de centros comerciales y se proponen algunos elementos para medir el desem- peño ambiental de estos inmuebles en su operación. Proceso de diseño En el diseño de un centro comercial en el que se cuidan los aspectos am- bientales y de sustentabilidad debe considerarse: a) Aplicar el análisis del ciclo de vida de los equipos y elementos princi- pales para reducir su costo total y optimizar sus beneficios. b) Aplicar el enfoque de diseño inte- grado para lograr soluciones arqui- tectónicas y de ingenierías en los que se tomen en cuenta los aspec- tos trascendentes del proyecto y se integren los enfoques, necesidades, ventajas y desventajas de todos los sistemas involucrados. c) Seguir la metodología de un pro- grama de certificación de diseño y construcción sustentable (LEED, BREEAM, CASBEE, etc) d) Establecer los procedimientos y criterios de operación, manteni- miento y sustitución de equipos. e) Aplicar la normativa vigente con- cerniente a aspectos energéticos y de instalaciones. Estrategias de diseño Energía: El mayor consumo de energía eléctri- ca se presenta en los sistemas de aire acondicionado, equipos de transporte vertical e iluminación interior y exte- rior. Las estrategias sinérgicas cuya aplicación se observa más frecuente- mente son las siguientes: En equipos de aire acondicionado es común el uso de materiales aislantes en fachadas y cubiertas para prevenir la ganancia de calor, uso de velarias y sobre-cubiertas para generar sombra sobre la cubierta del track comercial, así como el uso de cubiertas de alta reflectancia lumínica o con recubri- mientos de aislamiento térmico. Para ahorrar energía en la opera- ción de equipos de transporte vertical lo más común es el uso de activado- res / apagadores de las escaleras me- cánicas y cintas transportadoras en función de la presencia de usuarios. En lo referente a iluminación el uso de lucernarios, tragaluces y ven- tanas para proveer la mayor cantidad de iluminación natural posible así como el diseño de iluminación míni- ma en el track comercial son las estra- tegias más utilizadas. Agua: Para hacer el uso del agua lo más efi- ciente posible, las estrategias usuales pasan por la incorporación de min- gitorios sin agua e inodoros de baja descarga y uso de griferías de baja descarga; el uso de plantas de trata- miento de aguas residuales se orienta primordialmente a dar un tratamien- to primario a las aguas grises y/o ne- gras generadas para su utilización en Con la experiencia de Lend Lease se revisan y proponen estrategias para medir el desempeño ambiental de los centros comerciales. BOVIS AND LEASE Interior del Centro Comercial Bluewater, Gran Bretaña.