Crédito hipotecario

Real Estate Market 42 P o rtada la otra cara de la crisis crédito hipotecario Claudia Olguín E n tiempos en que la parte baja de la curva del ciclo inmobiliario se profundizó hasta convertirse en depresión, la industria parece haber en- contrado un camino para insertarse en el camino de la recuperación. Los números han sido devastadores para bancos y Sofoles, a quienes se les auguraba un proceso de liberación de cré- ditos lento. Incluso para los propios insti- tutos de vivienda como el FOVISSSTE e INFONAVIT el requerimiento de mante- ner los niveles de créditos les ha llevado a la innovación de productos. “La caída en el crédito hipotecario ha sido a partir del 2008 y todo 2009. En este año (2010) hemos visto cierta recuperación. Sin embargo esto no es nuevo, nos ha pasado durante 5 veces en el pasado, hemos destruido capital”, dice Gabriel del Castillo, director de en- lace financiero de la consultora Softtek. Y es que aunque el sector está acos- tumbrado al proceso, el nerviosismo ha llevado a la banca y Sofoles a res- tricciones en el otorgamiento créditos tan abiertamente, aunque ya se percibe cierta recuperación. De los 25 mil millones de dólares de actividad que se percibía en la cartera hi- potecaria bancaria nacional en el 2008, hasta el año pasado el crecimiento era apenas de 30,000 millones de dólares. El arranque de la tendencia a la alza va un poco para arriba, aunque no a los ritmos que debería, hecho que sugiere al menos 2, 000 millones de dólares por arriba del nivel en que hoy se encuentra. casas de méxico Casa El Secreto, Guadalajara. Con la salida de la Sociedad Hi- potecaria Federal del financiamiento, que permitió la evolución de los tiem- pos recientes de auge, prácticamente se secó el mercado del crédito para desarrolladores. Información de Softtek revela que en el FOVISSSTE el número de crédi- tos pasó de 90,140 créditos en 2009 a 100,082 en el 2010. Mientras que en el INFONAVIT el volumen de créditos cayó casi 10% en el mismo período. Gabriel del Castillo lo resume en un escenario donde ha crecido la cartera vencida, parte del financiamiento que se da es a través de la Sociedad Hipo- tecaria Federal, y el endurecimiento a las formas de entregar los créditos ha dificultado la liberación de créditos. Hoy día los créditos individuales están concentrados en más de 65% en la banca comercial y el resto en las Sociedades Fi- nancieras de Objeto Limitado (Sofoles). Sin embargo, la cartera vencida dificulta aún más su situación dado que se requie- ren inyecciones fuertes de capital. Rompen paradigmas En ese proceso de nuevos caminos, donde INFONAVIT y FOVISSSTE han cobrado nuevos bríos. En lo que va de este 2010 el INFO- NAVIT, ha colocado el 55% de los 475 mil créditos previstos liberar en el año. Parte de esa evolución se debe a los cambios estructurales que se han vivido en los últimos tiempos, a través de los cuales se han diversificado los produc-