Crédito hipotecario

Real Estate Market 54 E l panorama del crédito hipote- cario se encuentra mejor que antes de la crisis. Esto porque antes de la crisis de 2008 teníamos tasas que oscilaban entre el 11% y las más bajas entre el 13%, 13.5%, hoy puedes encontrar esquemas de tasas que van del 10.50 al 10.55 %, esto lejos de que el crédito se haya encarecido por el efec- to de una crisis, vemos que las condi- ciones están mejor que antes de ésta, lo que quiere decir que no hay una com- petencia agresiva en el mercado. El año pasado se vio una reducción importante de la colocación del crédito hipotecario, de hecho el año pasado, las Sofoles y los bancos redujeron de manera muy importante su colocación de crédito, mucho más las Sofoles, porque si com- paramos el primer cuatrimestre de este año con el primer cuatrimestre de 2009, resulta que las Sofoles han disminuido un 40% su contratación de créditos, tanto en monto como en número de créditos. Por otro lado, los bancos en ese mismo periodo, habían reducido en número un 25% la colocación de créditos hipotecarios. Sin embargo, el monto colocado por los bancos se había incrementado, lo que quiere decir que los bancos empezaron a elevar sus cré- ditos promedio, y a financiar casas de mayor valor; mientras que las Sofoles han dejado de financiar. Esta reducción en las Sofoles obedece, en primer lugar, a restricciones de fondeo y en segundo lugar a condiciones de capitalización. Hemos visto últimamente casos como Su casita. Lo que está pasando es que se está quedando un mercado desatendido, que era justamente al que estaban atendiendo las Sofoles; ya que el enfoque de los bancos ha sido predominantemente la vivienda media residencial y los clientes asalariados. En este sentido, las Sofoles habían enfocado sus esfuerzos a un mercado de vivienda más económica y con diferentes formas de comprobación de ingresos, no solamente asalariado. Hoy ese mercado está quedando des- atendido y se tiene que cubrir, ya sea por medio de productos que la banca grupo arquitectura / paul czitrom Interior de la Casa Izar, Valle de Bravo. haga, enfocados hacia ese mercado, o mediante las propias Sofoles que aún es- tán activas y puedan retomar el camino. Hay organismos que han hecho algo al respecto, como es el caso del INFO- NAVIT, que está comenzando a hacer créditos especializados para diferentes sectores económicos; en este sentido, el INFONAVIT está cubriendo un papel muy importante, ya que este mercado no había sido atendido, ni siquiera por las Sofoles. En este caso, con créditos como el que está lanzando para el per- sonal de limpieza de las casas, está lle- gando a un mercado de vivienda muy económica que nadie estaba atendien- do, y esto, lejos de competir con las Sofoles, viene a complementar el mer- cado inmobiliario, porque a pesar de que éstas tuvieran esquemas similares, sí estaban dirigidas a mercados con un poco más de ingreso. Por productos como estos, y por las innovaciones que están haciendo en los productos, puede afirmarse que éste es el mejor momento para invertir en un crédito hipotecario a varios años, por- que la demanda ha bajado a causa de la incertidumbre de los clientes por los efectos de la crisis; y han incrementado P o rtada