Crédito hipotecario

Real Estate Market 76 permitir que 9 millones de propietarios de vivienda pudieran refinanciar o rees- tructurar sus hipotecas al verse amenaza- das por la ejecución de sus préstamos. En el plan se proyectó la ayuda a dos clases de propietarios; primero estaban entre cuatro y cinco millones de acreditados que se mantenían al co- rriente con los pagos de su hipoteca, pero que su inmueble había sufrido una depreciación. Y por otro lado, se encon- traban entre tres y cuatro millones de personas que incurrieron en el impago de su crédito, pero que tampoco tenían la posibilidad de vender su casa, pues ésta, al igual que en el primer caso, se había depreciado. Asimismo, dentro del plan se indicaba que los jueces tendrían la capacidad para cambiar los términos de los préstamos hipotecarios, esto durante el proceso de declaración de bancarrota del propietario de algún inmueble. El fondo se aplicaba, de acuerdo al propio Obama, a “aquéllos que han cumplido las normas y que actuaron de manera responsable”, con lo que infería que los especuladores no recibirían los beneficios del programa. En febrero de 2009, Obama presen- taba un plan que proyectaba ayudar a los propietarios cuyas deudas superaban el precio de sus propias casas, así como a prestamistas hipotecarios, todo con un fondo que involucraba 75 mil millones de dólares. Incentivos fiscales Una de las iniciativas más favore- cidas por la administración de Barack Obama para contrarrestar los efectos de la crisis es la de los créditos fiscales. Éstos se han aplicado a diversos rubros de la economía norteamericana, desde apoyo a las pequeñas empresas para ampliar su plantilla laboral y estimular el empleo, hasta el fomento al uso de energías renovables en el sector manu- facturero. Pero indudablemente destaca el crédito fiscal para la compra de casas, pues es la respuesta directa a la raíz de la crisis económica de los últimos años. Desde 2009, la medida se ha venido aplicando bajo diferentes modalidades. En un principio, se contemplaba el otorgamiento del apoyo a las personas que habían comprado una casa por pri- mera vez a partir del 9 de abril de 2008 hasta el 1 de julio de 2009. Este plazo posteriormente se extendería hasta el 30 de junio de 2010, de manera que más personas entraran dentro del programa. Eventualmente, también se consideró como “novatos” a las personas que no habían poseído una vivienda principal en los tres años previos a la compra de su casa, y también a aquellos que ya poseen una residencia en la que lleven viviendo cinco años y ocho años de haberla adquirido. En el caso de los compradores nova- tos, se otorga el equivalente al 10% del costo total de la casa hasta 8 mil dólares para aquéllos que cuenten con ingre- sos que sumen 125 mil dólares con un stock . xchng Nueva York, EUA.