realestatemarket.com.mx 38 PORTADA EVOLUCIÓN HIPOTECARIA CRÉDITO: FIREFLY. Antonio Artigues Fiol, Head de Segmento y Producto de Scotiabank, coincidió en que el principal obstáculo no es necesariamente la disponibilidad del crédito o la tasa de interés, sino el precio de la vivienda, que ha aumentado más rápido que los salarios. Desde su perspectiva, el crecimiento del ticket promedio no significa que los bancos se hayan vuelto más restrictivos o que solamente quieran financiar propiedades de determinado segmento. Es, en buena medida, el resultado de que las viviendas adquiridas mediante hipoteca tienen un valor cada vez mayor. Junio muestra una posible estabilización Aunque el balance acumulado todavía presentó una contracción en el número de créditos bancarios, las cifras de junio ofrecieron una señal más favorable. Durante ese mes, la banca originó 9 mil 900 hipotecas, 1.1% más que un año antes, por un monto de 25 mil 900 millones de pesos, cifra que representó un crecimiento anual de 10 por ciento. En los financiamientos destinados específicamente a la adquisición de vivienda, el número de operaciones permaneció prácticamente sin cambio, con una disminución de 0.2%, mientras el monto aumentó 7.4%, hasta 22 mil 700 millones de pesos. Mata González señaló que el mercado hipotecario ha registrado una baja durante los últimos tres o cuatro años, pero consideró que los resultados recientes comienzan a mostrar cierta estabilización y un ligero crecimiento. Sin embargo, la recuperación sigue siendo moderada. Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario de Banca Mifel, estimó que durante todo 2026 la banca podría colocar entre 115 mil y 120 mil créditos por aproximadamente 280 mil millones de pesos. De cumplirse esta previsión, el mercado cerraría el año con un número de operaciones cercano al registrado en 2025 y con un crecimiento principalmente relacionado con el mayor valor de los financiamientos. En términos reales, Margaín consideró que el mercado se ha mantenido prácticamente sin expansión después del fuerte incremento observado en 2021. Una cartera de 1.54 billones de pesos A pesar de la moderación observada en las nuevas operaciones, la cartera hipotecaria de la banca con- tinúa creciendo. Al cierre de junio alcanzó un saldo de 1.54 billones de pesos, 5.2% más que un año antes, y representó 40% de la cartera hipotecaria total del país. La vivienda nueva concentró un saldo de 813 mil 692 millones de pesos, con un crecimiento anual de 2.6%, mientras la vivienda usada alcanzó 491 mil 134 millones y avanzó 9.3 por ciento. El mayor dina-
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