realestatemarket.com.mx 39 mismo del segmento usado muestra que la demanda no se limita a la producción nueva y que una parte importante del financiamiento se canaliza al inventario existente. El índice de morosidad bancario se ubi- có en 3.2%, frente a 3% en junio de 2025. Aunque el indicador aumentó 0.2 puntos porcentuales, la morosidad bancaria per- manece contenida en relación con el tama- ño y crecimiento de la cartera. La combinación de crecimiento de cartera, morosidad contenida y originación disciplinada permite a las instituciones mantener abierta la oferta de crédito. No obstante, el reto consiste en ampliar la base de acreditados sin deteriorar la calidad de los portafolios. El desafío es recuperar el número de compradores La demanda de crédito continúa presente, pero la asequibilidad limita su transformación en nuevas hipotecas. Santiago Gil Ontiveros, director ejecutivo de Nómina y Crédito a Particulares de Santander, señaló que el precio de la vivienda crece más rápido que el ingreso familiar, lo que impide ampliar la base de compradores. Para revertir esta situación, consideró necesario adaptar las políticas de riesgo, incorporar fuentes de información no tradicionales y mejorar los modelos que permiten estimar la evolución de los ingresos de los solicitantes. El reto resulta particularmente relevante entre jóvenes, profesionistas independientes, emprendedores y personas con ingresos mixtos que no siempre pueden comprobar su capacidad de pago mediante los mecanismos tradicionales. Margaín calculó que aproximadamente 70% del crédito hipotecario bancario se dirige a asalariados. La oportunidad de expansión se encuentra en los trabajadores no asalariados y en sectores de menores ingresos, aunque para atenderlos se requieren información alternativa, inclusión financiera y construcción previa de historial crediticio. 70% DEL CRÉDITO hipotecario bancario se dirige a asalariados. EL PRECIO DE LA VIVIENDA CRECE MÁS RÁPIDO QUE EL INGRESO FAMILIAR, LO QUE IMPIDE AMPLIAR LA BASE DE COMPRADORES. CRÉDITO: FIREFLY.
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