realestatemarket.com.mx 63 Número de créditos hipotecarios otorgados por la banca Cifras anuales 0 160,000 120,000 80,000 40,000 2016 2020 2024 2018 2022 jun 2026 2017 2021 2025 2019 2023 Fuente: Situación Inmobiliaria, BBVA y ABM. Un portafolio concentrado La distribución de la cartera revela otra característica estructural. Con base en los saldos de cada institución, cuatro bancos concentran aproximadamente 81.3% del portafolio hipotecario y seis reúnen 95.9 por ciento. Banamex 5.35 Otros 4.09 BBVA 26.58 Banorte 19.65 Scotiabank 17.52 Santander 17.49 HSBC 9.30 Participación bancaria de cartera hipotecaria Cifras hasta Agosto de 2026. Fuente: CNBV El dato describe una elevada concentración del saldo en un grupo reducido de instituciones. No mide, por sí solo, la intensidad de la competencia ni permite concluir que todas las entidades mantienen los mismos criterios de riesgo, condiciones comerciales o perfiles de clientes. Para este balance, su relevancia está en mostrar dónde se administra la mayor parte de las hipotecas bancarias. Las prácticas de evaluación, seguimiento y atención de esas instituciones tienen un peso considerable en el comportamiento agregado del mercado. Preservar la calidad del patrimonio financiado El saldo de 1.56 billones de pesos muestra la dimensión alcanzada por el financiamiento bancario a la vivienda. El índice de morosidad de 3.20% permite evaluar una parte de su calidad, mientras su incremento reciente recuerda que el seguimiento del riesgo debe mantenerse. La madurez del mercado se expresa en su capacidad para administrar hipotecas durante décadas, fortalecer sus mecanismos de protección y acompañar a los acreditados más allá de la firma. El balance es el de un sector con experiencia y una amplia base de financiamiento acumulado. Preservar esa fortaleza exige que cada operación pueda sostenerse durante su vida y que el patrimonio financiado tenga respaldo en una capacidad de pago evaluada con rigor. PARA ESTE BALANCE su relevancia está en mostrar dónde se administra la mayor parte de las hipotecas bancarias.
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