92 | Real Estate Market PO R T A D A INTERÉS PARTICULAR EN MERCADO INMOBILIARIO El informe inmobiliario de BBVABancomer señala que dos de cada cinco propietarios de vivienda en el vecino del norte son menores de 60 años y dos de cada tres son menores de 70. “De acuerdo con esta tendencia cabe esperar que el mercado de segundas residencias para este nicho sea el de mayor interés para desarrolladores, gobiernos, reguladores, banca hipotecaria y agentes del sector inmobiliario en México.” Los baby boomersque se encuentran en el rango de edad de 50-55 años tienen mayores niveles de ingresos, mientras que los que están entre 65 y 69 años poseen mayor nivel de capital inmobiliario residencial. Por otra parte, el segmento de 70-75 años presenta la razón hipoteca-riqueza, sin pensiones, más baja del grupo. El análisis agrega que, de acuerdo con información de la Asociación Nacional de Promotores Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés), este nicho de la población es proporcionalmente más activo en el mercado de segunda vivienda, pues son propietarios de 57 por ciento de casas vacacionales o fraccionales y 58 por ciento de la propiedad en renta o alquiler. Es decir, hay gran apetito por el mercado inmobiliario. Esta última fuente también señala que en Estados Unidos se desarrollarán dos millones de segundas residencias en los próximos 10 años. Por su parte, según la Asociación de Banca Hipotecaria el valor promedio de la segunda residencia es de 197 mil 341 dólares. Un elemento interesante es que la población en cuestión tiende a usar servicios financieros sobre sus propiedades residenciales a través de hipotecas para financiar sus fondos de retiro o planes de pensiones. Según el estudio, 85 por ciento de estadounidenses ven a su vivienda como un fondo de retiro, de hecho creen que la propiedad inmobiliaria es una fuente más confiable de ingreso que sus cuentas individuales de retiro, ahorro e inversiones. LA IMPORTANCIA PARA MÉXICO De acuerdo con cifras de población, la inmigración desde Estados Unidos hacia México con propósitos de retiro comenzó en la década de los noventa, debido a que el censo de población del año 2000 registró un incremento de 17 por ciento respecto a 1990 en la población nacida en Estados Unidos con residencia en México. Sin embargo, es desde el año 2000 cuando se observa una tendencia creciente en la inmigración por parte de extranjeros, al igual que su interés por adquirir propiedades inmobiliarias en México. Con base en cifras del conteo de población del 2005, durante los primeros cinco años de la presente década la población aumentó 5.9 por ciento, pero en algunos estados el crecimiento de ciertas ciudades fue muy amplio. Por ejemplo, Baja California Sur aumentó 21 por ciento, Baja California 14.4 y Sonora 8 por ciento, pero en destinos como Los Cabos, Puerto Peñasco y Bahía de Banderas experimentaron tasas de crecimiento de entre 40 y 60 por ciento. Hoy México tiene más de un millón de estadounidenses viviendo en el país, lo que representa una cuarta parte de los norteamericanos que viven fuera de su país. En Estados Unidos se desarrollarán dos millones de segundas residencias en los próximos 10 años. ICON VALLARTA
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