PARQUES INDUSTRIALES 122 || Real Estate Market La Ciudad de México se ha vuelto un centro logístico. SAP NEWS CENTER LATINOAMÉRICA Por eso digo, lo que estamos viviendo es un récord. Históricamente, desde 1992, cuando empezamos a llevar el récord de ocupaciones y del mercado industrial, nunca había existido un mercado que tuviera arriba del 99% de ocupación y al menos hay tres de ellos así. Es ‘insano’ tener mercados al 99%, porque estás en manos de los arrendadores. Fibra Uno pertenece al consejo de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados, de los cuales, el 100% de sus asociados están dispuestos a invertir en infraestructura para capturar el nearshoring. Nos gustaría tener otro millón de metros cuadrados por rentar, cosa que estamos haciendo. Les recuerdo que en el grupo de control de Fibra Uno, su fuerte es el desarrollo industrial, ellos se están desarrollando de una manera importante y tenemos el derecho de adquirir todo eso que desarrolle. Por ahí vemos el crecimiento de Fibra Uno en el sector industrial. LA EVOLUCIÓN MEXICANA El mercado inmobiliario industrial mexicano ha evolucionado, al pasar de ser una maquiladora en la década de los 90, mientras que actualmente, al interior de la República, del Bajío hasta la frontera, se realiza manufactura ligera. Por su parte, hoy en día, la Ciudad de México se ha vuelto más un centro logístico, de almacenamiento y distribución; todavía, hace 12 años, había algo de manufactura ligera en la zona megametropolitana de la CDMX, incluyendo Lerma, Toluca, etcétera, pero todo eso se está volviendo un centro logístico, con estándares a nivel global. Respecto a la duración de la llegada del nearshoring a México, no sabemos si dentro de 15, 20 o 30 años puede pasar algo a la inversa (que las empresas retornen a China). Por ejemplo, Tesla va a Hay que invertir en México para aprovechar la situación del nearshoring.
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