PARQUES INDUSTRIALES Real Estate Market || 145 Asimismo, considera que esta tendencia se mantendrá constante durante los siguientes tres o cuatro años, por lo que prevé una demanda potencial de 1.8 millones de metros cuadrados (m2) por la relocalización de las cadenas de suministro, lo que es adicional a las ampliaciones que tiene cada desarrollador asociado de la AMPIP en sus respectivos timelines. Un análisis de Cushman & Wakefield resaltó la integración que México ha logrado para sumarse a las cadenas productivas de Norteamérica, algo que en términos de bienes raíces se refleja en la demanda neta (absorción) de edificios industriales. La demanda de alquileres de espacio industrial se ha cuadriplicado en los últimos dos años. En particular, apuntaron que las ciudades altamente orientadas a la exportación de manufacturas y que gozan de cercanía con Estados Unidos han tenido un desempeño sobresaliente en los últimos tres años. Monterrey y Tijuana han visto niveles récord de absorción, superiores a 700 mil m2 por año. Y las otras principales localidades han tenido una actuación destacado en el crecimiento del uso de edificios industriales, en la medida que están integradas a cadenas de proveeduría para la exportación. Cuestionados sobre si se observa algún impacto del nearshoring, en su opinión, “la relocalización de actividades productivas para que la producción esté más cerca de su destino final… parece estar siendo utilizado en mucho mayor medida por empresas norteamericanas y en menor medida europeas, en términos de montos de inversión, que por empresas asiáticas”. En este mismo sentido, un análisis de USB, con base en información de CBRE, afirmó que la demanda de alquileres de espacio industrial a causa de la relocalización de compañías, particularmente en los estados clave de la frontera norte, básicamente se ha cuadriplicado en los últimos dos años y ya representa el 25% del total de esa área. De acuerdo con el estudio de la firma de corretaje inmobiliario Newmark, al cierre de 2022, tanto los mercados industriales de la frontera de México, como Tijuana, Mexicali, Ciudad Juárez y Nuevo Laredo, al igual que la región Noreste y Occidente del país, como Monterrey y Guadalajara, han planteado cifras históricas de absorción con arrendamientos de superficies industriales por arriba de los 18 mil m2 y por ende, vacancias menores al 1% del inventario total de naves industriales en renta, lo que reflejó la oleada de demanda.
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