PARQUES INDUSTRIALES 154 || Real Estate Market Durante 2022, la demanda y la oferta en el sector inmobiliario industrial mexicano aumentó 70%, y entre 2014 y 2021, un 145% en promedio. En México, en materia de oferta, el ritmo de construcción no tiene precedentes. Incluso, el informe de Barclays, Mexican Real Estate. Nearshoring: shoring up the real estate industry, menciona que, de mantenerse así, la superficie bruta alquilable (SBA) se duplicaría en los próximos 14 años. ¿Los mercados más beneficiados y que podrían alcanzar el objetivo más rápidamente?: Monterrey, Ciudad de México, Ciudad Juárez, Querétaro, Tijuana, Guadalajara, Guanajuato, Reynosa y Chihuahua. Cabe destacar que el análisis sugiere que para lograr duplicar el inventario inmobiliario industrial existente, se necesitará invertir aproximadamente 41 mil millones de dólares, considerando una construcción de hasta 55 dólares por pie cuadrado. Destaca que, teniendo en cuenta el historial positivo de México con empresas y asociaciones público-privadas, puede lograrse. Así como diversos documentos de BBVA Research (Los fondos de pensiones y la infraestructura en México), el informe hace mención de estos fondos como una herramienta relevante, tomando en cuenta la reciente reforma en la que aportarán recursos estimados de 11 mil mdd más que pueden destinarse a inversiones en infraestructura. Por otro lado, Barclays alerta que la absorción bruta de pies cuadrados en un periodo 2021-2022, es 80% superior a su media histórica, provocando que las tasas de ocupación alcancen mínimos nunca vistos; entonces, los precios de alquileres en mercados como Ciudad Juárez y Tijuana están a más de 43 y 44%, respectivamente, por encima de lo visto hace casi diez años. Anuncios como la gigafábrica de Tesla y los planes de expansión de BMW son claros indicadores de que la deslocalización está creando una demanda adicional, a la par que subrayan las perspectivas de crecimiento. Respecto al primer acontecimiento, fue el pasado 28 de febrero que Tesla anunció una nueva planta de producción de baterías para sus automóviles eléctricos, lo que se traduce como un paso significativo para el desarrollo y crecimiento de la economía mexicana, y un gran impulso al mercado inmobiliario, principalmente en el municipio de Santa Catarina, Nuevo León. Datos recientes recopilados por I Tierra señalan que luego del anuncio del CEO de Tesla, Elon Musk, el valor del pie cuadrado en la zona ha mostrado incrementos de hasta el 120 porciento. Para lograr duplicar el inventario inmobiliario industrial existente, se necesitará invertir aproximadamente 41 mil millones de dólares. Ciudad de México Guadalajara
RkJQdWJsaXNoZXIy MTA3MTQ=