Infraestructura

Real Estate Market 69 oficinas médicas, instalaciones de so- porte de vida, instalaciones para edu- cación e investigación médica, etc. En este sistema, el énfasis está en la prevención de la contaminación del espacio interior por agentes químicos y de otros tipos, la reducción de las distancias entre las instalaciones de cuidado de la salud y los sitios de es- tacionamiento, el acceso a áreas ver- des naturales, etcétera. LEED HOMES (HOGARES) Hace factible la concepción, la pla- neación, el diseño y la construcción de espacios residenciales en los que se logre reducir el consumo de energía, de agua y otros recursos naturales, se generen menos desperdicios y se logre generar espacios saludables y confortables para sus habitantes. LEED NEIGHBORHOOD DEVELOPING (DESARROLLO DE COMUNIDADES) Facilita la planeación, el diseño y la construcción de comunidades que sigan un crecimiento ordenado y am- bientalmente sustentable. LOS BENEFICIOS Entre los beneficios económicos po- tenciales derivados de lograr la certi- ficación LEED de un proyecto pode- mos mencionar: menores costos en la operación y el mantenimiento de edi- ficios, debido a los ahorros de ener- gía (eléctrica, térmica, etc.) y com- bustibles (gas, diesel, etc.) logrados al diseñar sistemas de calefacción y aire acondicionado, entre otros. Estos emplean óptimamente la energía, se instalan y echan a andar de acuerdo a protocolos de comisionado que evi- tan ineficiencias operativas. De igual manera, se registran me- nores costos en construcción, debido a que los procedimientos de diseño in- tegral de edificios se orientan a buscar sinergias entre los distintos componen- tes que permiten ahorrar en materiales y en procedimientos constructivos. Por otra parte, una certificación hace más rentables los inmuebles, porque al ser una herramienta de transformación del mercado atrae inversionistas, compradores, arrenda- tarios y hace más atractiva la adquisi- ción o renta del inmueble certificado. La cantidad de puntos obtenidos determina qué nivel de certificación LEED se le otorga al proyecto. EXISTEN CUATRO NIVELES DE CERTIFICACIÓN • Certificado (40 a 49 puntos). • Plata (50 a 59 puntos). • Oro (60 a 79 puntos). • Platino (80 o más puntos). LEED es la norma con mayor aceptación en el ámbito mundial para el diseño y las operaciones de las edi- ficaciones sustentables. Este sistema clasifica los objetivos de rendimiento de los edificios sustentables en cinco categorías: • Sitios sustentables. • Eficiencia del agua. • Energía y atmósfera. • Materiales y recursos. • Calidad ambiental interior. SITIOS SUSTENTABLES En esta categoría se alienta a utilizar racionalmente el suelo, minimizando las huellas de los edificios, utilizan- do materiales absorbentes y de alta reflectividad. Por otro lado, se busca minimizar el uso del automóvil, pre- miando el uso de transporte masivo o de bicicleta. Algunos de los créditos relaciona- dos con los sitios sustentables: • Alta densidad del edificio y los alrededores. • Cocheras preferenciales para autos de combustibles alternativos. • Uso racional del suelo. • Espacio abierto vegetado más allá de lo requerido por código. BOVIS LEND LEASE McDonald’s Chicago-Ashland.