Nuevo Veracruz

Real Estate Market 184 V i V i e n da El análisis Situación Inmobiliaria de BBVA Research señala que, al mes de junio de 2014, los estados de Nuevo León, Jalisco y Estado de México, con- centraban 36% del total de los inven- tarios en el país. “Esto podría deberse a expectativas de incrementos en las ventas en el corto y mediano plazo, dado que estas entidades tienen la mayor actividad económica después del Distrito Federal. Lo que se refleja en un mayor número de empleos que propiciarán demanda por vivienda”. Tenemos claro que el empleo for- mal se mantiene como el principal impulsor de la demanda por créditos hipotecarios y, éstos, a su vez como la mejor vía para la venta de vivienda. Sin embargo, en este proceso de ajuste a la baja en los inventarios, también se han dado diferencias, pues si bien en térmi- nos agregados el número de asegura- dos del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) creció a mayor ritmo que la economía los últimos dos años, en algunos estados el ciclo de crecimiento del empleo ha sido más lento. Al respecto, los expertos de la ins- titución financiera señalaron que hay que considerar también, que una vez que el trabajador comienza a coti- zar en el IMSS, tiene que transcurrir el tiempo necesario para cumplir con el puntaje mínimo, en el caso de aplicar para un crédito a través del Infonavit y contar con una antigüedad de al me- nos un año en el nuevo empleo para acceder a un crédito con la banca. Es importante destacar que el pano- rama estatal para la vivienda ha obser- vado un gran cambio en las preferen- cias, lo que nos ha llevado a una mayor demanda por segmentos de vivienda media y residencial, respecto al segmen- to clásico de vivienda de interés social que ha crecido en forma lenta. Esta modificación en el perfil de la demanda se debe a diversos facto- res, entre ellos el cambio en la oferta, donde la disminución de los inven- tarios, sobre todo en los segmentos más bajos ha propiciado que los pre- cios de ésta suban más rápido. También el tema de la las casas usadas, que cada vez es más deman- dada, tanto a la banca comercial como a los institutos de vivienda. En este sentido, no hay que olvidar que a junio de 2014, el 35% de los créditos que otorgó el Infonavit se destinaron a la vivienda usada. No. Entidad Porcentaje 1 Nuevo León 17.3 % 2 Jalisco 11.3 % 3 Estado de México 6.7 % 4 Guanajuato 6 % 5 Quintana Roo 5.1 % 6 Hidalgo 4.4 % 7 Veracruz 4.4 % 8 Sonora 4.24 % 9 Coahuila 3.7 % 10 Querétaro 3.4 % Ciudad de Guanajuato.