Puerto Vallarta / Riviera Nayarit

Real Estate Market | 41 P O R T A D A ceived 3.8 million visitors in 2006 and 4 million tourists are estimated for 2007, of which 52% are Mexican, more and more from Mexico City thanks to increased flights and 48% foreign. He confirmed that 60% of visitors stay in Vallarta and the re- mainder are distributed around the bay, mainly in hotels on the Riviera Nayarit. The number of visitors to Vallarta is only surpassed by Cancun- Riviera Maya as a beach tourism destination; therefore, it is a ma- ture destination reinforced by its stage in the product life cycle, which is the real estate stage, he commented. “Puerto Vallarta offers 18,000 hotel rooms and it is estimated that the non-hotel offer, including real estate, is in the region of 12,000 units”. S UPPLY AND DEMAND Rafael Cobarrubias, sales director of Las Palomas, Beach & Resort, in Puerto Peñasco, and who also markets the Casa Velas Project in Puerto Vallarta, commented that since hurricane Wilma swept Cancun two years ago, the tourist and purchasing demand fa- vors Puerto Vallarta-Riviera Nayarit, both among foreigners and Mexican, including from Mexico City. However, he considers that the supply is not affecting prices be- cause of very varied demand. “The destination has two very-marked markets, Guadalajara and the Bajío, mainly from León, Guanajuato and the US, the entire coast of California and up to Vancouver and Calgary in Canada”. He added that the real estate supply has specialized throughout the destination since there is a huge gay market in Playa de los Muertos. The supply of products observed in the region is full time and more recently the offers fractional and condo-hotel properties. Also as part of this high percentage of US purchasers, hte partici- pation of institutions such as Stewart Title Guaranty de México has been a determining factor, because the real estate property insurance offered by the company has contributed to the ease and security of buying at the destination. There is general agreement that this demand comes from baby- boomers. In Iñaki Echeverría’s opinion, baby-boomers can invest in millones 800 mil visitantes en 2006 y para 2007 estiman recibir 4 millones, de los cuales un 52 por ciento es nacional, donde cada vez captan más tu- rista de la Ciudad de México por la ampliación de vuelos, y el 48 por cien- to es internacional. Afirmó que un 60 por ciento de los visitantes se queda en Vallarta y el porcentaje restante se distribuye en la bahía, principalmente en la ofer- ta hotelera de Riviera Nayarit. Los números de visitantes del destino solamente son superados por Cancún-Riviera Maya como destino turístico de playa, por lo que de- muestra una gran madurez como destino que se ve reforzada por la eta- pa de su vida de producto, que es esta etapa de bienes raíces, señaló. “Puerto Vallarta ofrece de manera independiente 18 mil habitaciones hoteleras y estimó que la oferta extrahotelera, donde se incluyen los bie- nes raíces, deben rondar las 12 mil unidades”. O FERTA Y DEMANDA Rafael Cobarrubias, director de ventas de Las Palomas, Beach & Resort, en Puerto Peñasco y quien también comercializa en Puerto Vallarta el proyecto Casa Velas, señaló que desde el huracán Wilma que azotó Cancún hace ya cerca de dos años, la demanda de turistas y compradores favoreció a Puerto Vallarta-Riviera Nayarit, tanto de extranjeros como de nacionales, incluyendo a la Ciudad de México. Sin embargo, considera que la oferta no está golpeando los precios porque hay una demanda muy variada. “El destino tiene dos mercados muy identificados, Guadalajara y el Bajío, principalmente León, Guanajuato, y Estados Unidos, toda la franja de California hasta llegar a Vancouver y Calgary en Canadá”. Agregó que se ha especializado tanto la oferta inmobiliaria en todo el destino, que ya hay un mercado gay gigantesco en la Playa de los Muertos. La oferta de productos que se observa en la región es full time , y más recientemente se ofrece propiedad fraccional y condohotel. Y como parte del éxito de este elevado porcentaje de compradores esta- dounidenses, la participación de instituciones como Stewart Title Guaranty de México ha sido determinante, porque a través del seguro de propiedad in- mobiliaria que ofrece ha contribuido a la facilidad y seguridad en la compra de este destino. Hay coincidencia en que buena parte de esa demanda proviene de los Baby Boomers . En opinión de Iñaki Echeverría, los Baby “Tiene dos mercados muy identificados, Guadalajara y el Bajío, principalmente León, Guanajuato, y Estados Unidos, toda la franja de California hasta llegar a Vancouver y Calgary ”. Rafael Cobarrubias. Casa Velas. ARCHIVO LAPUNTAREALTY Interior Casa Las Palmas.