Smart Cities

Real Estate Market 276 NOTICIAS MERCADO INMOBILIARIO INFRAESTRUCTURA Y CONSTRUCCIÓN ARQUITECTURA Fibra Terrafina (Terra) presentó una disminución de 1.4% anual en su Ingreso Operativo Neto (ION) del 2T19. El margen ION fue de 94.1%, una disminución de 76 puntos base comparado con el 2T18. La tasa de ocupación al 30 de junio de 2019 fue del 95.5%, manteniéndose sin cambios respecto a un año previo; considerando las cartas de intención firmadas, la ocupación al cierre del trimestre fue de 96.3%. Registró un total de 41.7 millones de pies cuadrados (mpc) de Área Rentable Bruta (ARB),integrada por 288 propiedades y 293 inquilinos. istock Terra con pobre reporte en 2T19 La prolongada duración de la incertidumbre geopolítica y las condiciones económicas mixtas, han afectado el crecimiento del entorno logístico de México que ha desacelerado su ritmo de crecimiento. Pese a ello, Fibra Prologis (FIBRAPL) reportó en el 2T19 un incremento anual de 2.46% en sus ingresos totales, y de 6.8% considerando los primeros seis meses de 2019. Luis Gutiérrez, director de Prologis Property México, comentó que el NOI en efectivo en mismas propiedades creció 3.9% debi- do al incremento en rentas y ocupación promedio, parcialmente disminuida por una mayor deuda incobrable y gastos operativos. Durante el 2T19 la Fibra vendió dos propiedades por 10 mi- llones de dólares (mdd), para acumular en el año 10 propiedades vendidas por 72 mdd. A través de estas transacciones, la Fibra comprobó que existe una gran cantidad de capital, tanto nacio- nal como extranjero, que está en busca del producto industrial en México. Lento avance de ingresos en FIBRAPL La tasa de ocupación del portafolio de propiedades de Terra se ubicó en 95.5 por ciento. Fibras hoteleras con afectación El pobre ritmo de crecimiento económico del país y el tema de inseguridad impactaron la operatividad y desempeño de las Fibras hoteleras en el 2T19. Visítanos en: Terra anunció una expansión de 248 mil pies cua- drados que se espera concluir en los próximos siete me- ses. Asimismo, en cuanto a la estrategia financiera, con- cluyó con la oferta de compra del 79.01% de los títulos quirografarios en circulación, denominados Senior Notes, con un cupón de 5.250%, con vencimiento en 2022; éstos fueron refinanciados con la exitosa emisión de 500 millones de dólares (mdd) con un cupón de 4.962% con vencimiento en 2029. Dicha emisión fue sobresuscrita por más de 4.5 veces.