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Real Estate Market 279 SMART CITIES ECONOMÍA Y POLÍTICA CAPITAL MARKETS CRÉDITO TURISMO Baja absorción de oficinas en la CDMX El mercado inmobiliario de oficinas en la Ciudad de México observó una contracción de 63% en su nivel de absorción del primer semestre de 2019, respecto al promedio de los últimos cinco años en el mismo lapso. Así lo afirmó un análisis de Cushman & Wakefield (C&W) correspondiente al mercado de oficinas del segundo trimestre de 2019 (2T19), donde indicó que este se suma a la lista de industrias cuyo desempeño estuvo en línea con el ánimo general de las economías. Aun así, se registró una demanda neta positiva de 91 mil metros cuadrados (m2), apoyada princi- palmente por el apetito de la industria de servicios financieros y la tecnología. El Real Estate comercial crece a ritmos diferentes La demanda de espacios industriales en la Ciudad de México durante el segundo trimestre de 2019 (2T19), sigue delimitada, en gran medida, por la actividad de logística que determina las grandes empresas comer- ciales en su actividad de e-commerce . De acuerdo con la plataforma Solili.mx, la comer- cialización de espacios industriales (absorción bruta), fue de alrededor de 210 mil metros cuadrados (m2) en el periodo abril-junio de 2019, mientras que la absor- ción neta fue de 181 mil m2. “Los grandes retailers nacionales, el e-commerce y las empresas logísticas son las que impulsaron estos in- dicadores durante el trimestre. Estas cifras reportadas se mantienen en niveles similares respecto al trimestre anterior y durante el mismo periodo del 2018”. Logística empuja demanda industrial El mercado inmobiliario comercial de México no está en crisis, solo crece a un menor ritmo que el año pasado, donde destacan los parques industria- les como el más dinámico. Así lo afirmó Lyman Daniels, presidente de CBRE México en conferencia de prensa, don- de destacó que el mercado se mueve dentro de ciclos y hoy en día cada uno de sus segmentos (parques industriales, retail, oficinas y hotelería) crece a diferentes ritmos, pero precisó que “nin- guno está enfermo”. Indicó que el mercado de parques industriales es el que muestra el crecimiento más sólido, y que determina la tasa de vacancia más baja en los últi- mos 25 años en 5.6% al cierre del 2T19. Agregó que, con niveles de vacancia inferiores al 7% se debe construir nuevo inventario porque, con estos márgenes, el mercado se torna apretado. Indicó que además de los factores económicos tradicionales, hay una serie de variables disrupti- vas que favorece el desempeño del mercado inmo- biliario comercial, como el comercio electrónico, los centros de distribución, la automatización, el multi- nivel, entre otros, que explican el buen desempeño y determinarán su futuro. NANCY RODRIGUEZ Síguenos en: MERCADO INMOBILIARIO El mercado de oficinas en la CDMX se ajusta al ritmo de la economía.