ADI 25 años

Real Estate Market 209 F i nan c i am i e nto Pero también, por primera vez en México, existía una oferta hi- potecaria sustancial para vivienda media y residencial. Ello facilitó la consolidación de las empresas promotoras habitacionales, chicas, medianas y grandes que florecie- ron durante este periodo, sobre todo en las principales ciudades. Lógicamente esto resultó en al- zas extraordinarias en los precios del suelo y de 1992 a 1993, esto provocó una cierta sobreoferta en el mercado (Patricia Connolly, Financiamiento de la Vivienda en México, UNAM, 1997). Debido a que el financiamiento bancario hipotecario se otorgaba a tasas variables, los créditos se vol- vieron impagables para los acre- ditados (clientes de la banca), en tanto los bancos sufrieron fuertes quebrantos que derivaron en un colapso financiero. Entonces, por un lado, muchas personas perdie- ron sus casas al no poder pagar su respectivo crédito, en tanto la ma- yor parte de los grandes bancos tu- vieron que cambiar de manos, que fue cuando llegó la banca extranje- ra al país. Nuevamente esta crisis propició que la banca dejara de otorgar cré- dito individual para obtener casa, y se dedicó en cambio a recuperar su cartera. Al mismo tiempo, como parte de la entrada del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos y Canadá (TLCAN), se impulsó en México la entrada de los denominados non bank banks que en el país conocieron como Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles). Durante casi toda la segunda mitad de los años 90, estas insti- tuciones ofrecieron crédito hipote- cario aunque en segmentos bajos y no necesariamente en el que la banca dejó de ofrecer durante ese tiempo. A la par de ello, la inflación con- tinuó a la baja y con ello las tasas de interés, por lo que en los años 1992 a 1994 se inició un proceso de otorgamiento de crédito al sector privado, a las empresas, al consu- mo y al crédito hipotecario que no se había visto en varias décadas, al grado de que se habló en esa época se presentó una borrachera del cré- dito en México. Esto fue un primer impulso al mercado inmobiliario residencial, sobre todo en el seg- mento medio y alto, que es el que atiende primordialmente la banca. Pero en diciembre 1994 estalló la crisis económica por la devalua- ción de la moneda ante el deterioro de las cuentas externas, lo que im- pulsó las tasas de interés e inflación a la alza y provocó una severa rece- sión en 1995. En esa coyuntura, los grandes bancos sobrepasaron los límites aconsejables de su cartera hipo- tecaria, que llegó a representar el 25% de su cartera global en 1993. En la década de los años 90 , la demanda de vivienda en el país estaba más que garantizada debido a la estructura poblacional. En 1934 se constituyó Banco Comercial Mexicano. Más tarde cambió su nombre por Multibanco Comermex.