Crédito hipotecario

Real Estate Market 39 P o rtada dad; sabemos que tanto el comprador, como el desarrollador de vivienda, de- sean productos hipotecarios accesibles, transparentes y con procesos ágiles y oportunos que permitan dinamizar la industria de la vivienda en México. Santander cuenta con personal califi- cado en nuestra red de sucursales, a lo largo y ancho del país y con un equipo de especialistas de experiencia probada en el sector hipotecario. RE: ¿Cuáles son los retos que vienen? JM: En Santander tenemos la con- vicción de posicionarnos como líderes en el mercado hipotecario en México, para lo cual debemos mantener el creci- miento con calidad que nos ha caracteri- zado en los últimos años, sin perder de vista las necesidades de nuestros clientes y las oportunidades que se presenten en el sector, convencidos que la diferencia se hace con “el valor de las ideas”. Todos los bancos están colocando créditos, tiene la llave del financiamiento abierta y observarán una recuperación del mercado hipotecario bancario, parti- cularmente para el segundo semestre del 2010, afirmó José Antonio Alonso Men- divil, director general adjunto de Banca de Individuos y Pymes de Santander “No obstante la caída de la industria en 2009, los participantes en el sector seguimos muy activos, mejorando las condiciones y esquemas, con la finalidad de propiciar el crecimiento del sector”. Agregó que “vemos una tendencia po- sitiva al futuro y traemos un ritmo de colocación que creemos que no se va a interrumpir”. Afirmó que el tema del empleo frenó la colocación de hipotecas el año pasado, pero también hay que considerar que siempre hay una sensibilidad al precio. Por lo que hoy estamos observando una demanda de gente que tiene la confianza en su empleo, pero que también se ve ani- mada por el nivel de precios del producto. Por eso, como fundamento del re- punte que está observando Santander en la colocación hipotecaria durante 2010, ha sido el lanzamiento duran- te mayo pasado de su nuevo producto (Hipoteca 10 X 1000), la cual mejoró las condiciones vigentes del mercado. Alonso Mendivil explicó que una característica de Santander respecto al promedio del mercado, es su bajo nivel de cartera vencida (2.0%), situación que les ha permitido lanzar al mercado un producto muy barato. “El índice de cartera vencida tiene una correlación con las provisiones que tiene que hacer el banco y donde el secreto es un modelo de admisión de riesgos bastante eficaz, donde más que ser estrictos en la selección de acreditados somos mejores seleccionadores de clientes”, afirmó. Para el directivo de Santander, la expectativa del costo del crédito hipo- tecario luego de la corrección a la baja observada en la primera mitad del año en curso, es de estabilidad con un pe- queño margen para bajar. Sobre los resto que tiene el mercado hipotecario, afirmó que luego de la crisis está centrado en saberle explicar el pro- ducto a la clientela, es decir, se necesita un especialista para darle la información adecuada al potencial acreditado. Sobre el producto de la institución, dijo que “el crédito promedio que ofrece Santander es de 800 mil pesos y nues- tro objetivo es una cuota de mercado de 27% del número de hipotecas colocadas entre los seis grandes bancos, excluyen- do lo que hace Hipotecaria Nacional con BBVA Bancomer y el programa INFONAVIT Total de Banamex”. Para el presente año Santander pronostica colocar cerca de 11 mil hi- potecas, que respecto a las 10 mil 91 hipotecas de 2009 significa un creci- miento anual de 7%, aunque aún por abajo del año 2008. Por su parte, el director de hipote- cario de la misma institución, Eduardo Reyes Smith Mac Donald, afirmó que como fortalezas de la institución, so- bresale su solidez financiera, el manejo responsable en el otorgamiento, el en- tendimiento del mercado hipotecario en el país, la constante innovación que permite ofertar al cliente productos com- petitivos y los tiempos de respuesta que permiten formalizar una hipoteca con las mejores condiciones y en el menor tiem- po del mercado. “Sabemos que tanto el comprador, como el desarrollador de vivienda, de- sea productos hipotecarios accesibles, transparentes y con procesos ágiles y oportunos que permitan dinamizar la industria de la vivienda en México. Santander cuenta con personal califica- do en nuestra red de sucursales, a lo largo y ancho del país y con un equipo de especialistas de experiencia proba- da en el sector hipotecario”, finalizó. La llave del crédito está abierta: SANTANDER Ricardo Vázquez grupo arquitectura paul czitrom Los Sauces, Valle de Bravo, Edo, Méx.