PARQUES INDUSTRIALES 164 || Real Estate Market Inicios de Construcción Durante 2022 el mercado industrial nacional registró inicios de construcción por casi 6 millones de m2, lo que significó un incremento de 76% en la construcción de espacios industriales respecto al año previo. Además, esta fue la cifra más alta para un año desde que Datoz tiene registro, ya que el promedio anual de inicios de construcción era de 2.5 millones de m2. El 58% del ANR que inició construcción en 2022, es decir, 3.4 millones de m2, fue de espacios especulativos, mientras que, 34% (2.0 millones de m2) fue de edificios build-to-suit (BTS) o a la medida, el 8% restante fue de construcciones propias. Disponibilidad El mercado industrial de México cerró el 2022 con 4 millones de m2 disponibles, lo que equivale a una tasa de disponibilidad de 4.04%, al incluir edificios existentes y en construcción, pero si se toma en cuenta sólo los edificios entregados, la tasa de disponibilidad se ubicó en apenas 2.21%. Si bien, esta no es la disponibilidad más baja, pues en 2021 apenas se contabilizaron 3.9 millones de m2 disponibles, sí está por debajo del promedio de los tres años anteriores que rondaba los 4.5 millones de m2. La fuerte absorción de espacios ha reducido sustancialmente la disponibilidad de espacios en el país durante 2021 y 2022. Radiografia del mercado inmobiliario industrial Tasa de disponibilidad m2 80,000,000 84,000,000 88,000,000 92,000,000 96,000,000 100,000,000 2018 2019 2020 2021 2022 Inventario total (m2) 1,000,000 2,000,000 3,000,000 4,000,000 5,000,000 6,000,000 7,000,000 m2 Inicios de construcción (m2) Disponibilidad m2 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 2,500,000 3,375,000 4,250,000 5,125,000 6,000,000 2018 2019202020212022
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