PARQUES INDUSTRIALES Real Estate Market || 165 Precio de Salida Al finalizar el 2022, el promedio del precio de salida de los espacios industriales a nivel nacional se ubicó en $4.84 USD/m2/mes. Este precio fue 17% superior al del cierre de 2021. Desde 2018, el promedio de los precios de salida en el país entró al rango de los $4.00 USD/m2/ mes - $5.00 USD/m2/mes, pero todo indica que para 2023 el rango será superior a $5.00 USD/ m2/mes. La escasez de oferta de espacios, el alza de los precios de los insumos de la construcción, la dificultad del abastecimiento de energía y, finalmente, el alza de las tasas de interés provocadas por el Banco Central para controlar la inflación, entre otros factores, han influido en el incremento de los precios de salida. Absorción bruta En 2022, la absorción bruta a nivel nacional volvió a establecer un nuevo récord con mas de 6.5 millones de m2. Cabe destacar estos números de absorción, pues en 2021 y 2022 ésta superó los 6 millones de m2, cuando el promedio de los últimos años era de 3.5 millones de m2; es decir, casi doblaron el promedio de absorción que se tenía por año. Almacén y logística, automotriz, bienes de consumo industrial y electrónica fueron los giros que demandaron más espacios industriales durante 2022. Monterrey fue el mercado con mayor absorción al concluir el 2022, seguido por Ciudad de México y los mercados fronterizos de Tijuana y Ciudad Juárez, y finalmente Querétaro en el bajío. Estos cinco mercados acumularon el 64% de la demanda nacional. Absorción neta La absorción neta, que considera la absorción bruta menos el área desocupada durante el mismo periodo, registró 3.3 millones de m2 durante el 2022, un incremento de 16% respecto al año previo. Además, este fue el nivel más alto de absorción neta para un solo año. Radiografia del mercado inmobiliario industrial m2 Absorción bruta (m2) 0 1,000,000 2,000,000 3,000,000 4,000,000 5,000,000 6,000,000 7,000,000 2018 2019 2020 2021 2022 Absorción neta sin spec. (m2) 1,000,000 2,000,000 3,000,000 4,000,000 5,000,000 6,000,000 7,000,000 0 2018 2019 2020 2021 2022 Precio de salida promedio (USD/m /mes) $4.00 $4.25 $4.50 $4.75 $5.00 2018 2019 2020 2021 2022 USD
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