Plaza Mariana

ticipación de la vivienda usada es me- nor al 30 por ciento; en el resto de los casos supera dicho nivel, y en algunos segmentos como el Residencial Plus (de precios por encima de 2.7 millones de pesos), alcanza el 60 por ciento. “A nivel estatal, las cifras de vivien- da usada presentan una alta dispari- dad. Por ejemplo, en entidades como Quintana Roo, Nuevo León, Estado de México, Hidalgo y Querétaro, su parti- cipación en el total de créditos otorga- dos por Infonavit es menor al 15 por ciento. En contraste, en Chihuahua, Tlaxcala, Oaxaca y el Distrito Federal, supera el 40 por ciento; incluso, en el caso de esta última entidad, la partici- pación llega al 79 por ciento. Una interpretación a estas cifras sería que, en el primer grupo, la colo- La vivienda usada está jugando un papel importante en cubrir la brecha entre la demanda y la oferta de vivienda, y pone en relieve los nuevos nichos que están surgiendo, como las remodelaciones y ampliaciones. cación del crédito ha estado por deba- jo de la construcción de vivienda, es decir que hay inventario abundante. Para el segundo grupo, las cifras mos- trarían que la construcción de vivien- da ha sido insuficiente para atender la demanda, como bien podría ser el caso del Distrito Federal. La participación de la vivienda usada en las entidades puede verse incluso por segmentos. Sin necesidad de entrar a los detalles, destaca el he- cho de que la menor proporción de vivienda usada se ubica en los seg- mentos de vivienda para la población de menores ingresos, y en cambio se va haciendo más importante en los segmentos de vivienda Tradicional y Media (que van de 365 mil a 1.4 mi- llones de pesos). Esto podría indicar que estos segmentos se encuentran en términos generales poco atendidos. A manera de conclusión, el análi- sis Situación Inmobiliaria señaló que “por el lado de la oferta, se modera el ritmo de avance en el inicio de cons- trucciones, lo cual puede no estar del todo mal si eso refleja la salida de inventario acumulado. En cualquier caso, los constructores deben estar atentos a las señales de la demanda y sincronizarse mejor con el ciclo eco- nómico. La vivienda usada está ju- gando un papel importante en cubrir la brecha entre la demanda y la oferta de vivienda, lo cual, además de ser positivo para dar versatilidad al mer- cado hipotecario y promover el desa- rrollo de un mercado secundario de vivienda, pone en relieve los nuevos nichos que están surgiendo, como las remodelaciones y ampliaciones”. Precios de la vivienda ordenados El precio de la vivienda en México crece de manera ordenada, con un ritmo ligeramente por encima de la inflación, por lo que no hay riesgo de una burbuja de precios. De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda, que elabora la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Casa Coelho, Guadalajara, Jalisco. MODRESDES. Real Estate Market 127 V i v i e n da