Real Estate Market 123 EN F O QU E Dadas las reacciones de los mercados en los últimos meses, o más bien las últimas semanas, muchos se preguntan los efectos que tendremos en los diferentes sectores inmobiliarios en México, y qué podemos hacer hacia el futuro próximo. Seguramente nos tocará “trabajo duro” y “sudar” a los desarrolladores e inversionistas, pero también hay que abrir bien los ojos, ya que vienen oportunidades importantes en el mediano plazo. Jorge Girault Y SUS EFECTOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO Después de analizar algunos reportes de Cushman and Wakefield y de la revistaThe Economist, con información variada de índole público dada a conocer por los diferentes diarios nacionales, puedo hacer el siguiente resumen por cada uno de los cuatro sectores (oficinas, industrial, comercial y habitacional), sin pretender jugar a adivino, pero sí pudiendo vislumbrar algunos efectos en el mercado mexicano. PRIMERO, UN RESUMEN RÁPIDO DE LA CRISIS FINANCIERA… La semilla de la actual crisis está concentrada en una burbuja inmobiliaria, creada e inflada principalmente en Estados Unidos, derivada de tres factores: • La reducción de tasas, creando un ambiente de crédito barato y “fácil” para la mayoría de la gente que a partir de los eventos de atentados terroristas sobre Estados Unidos en 2001, pretendieron reactivar la economía, haciendo entre otras cosas, que la caída en algunos sectores no sea tan dramática, al lograr que mediante estos créditos, la gente pueda “exprimir” capital a sus casas mediante nuevos apalancamientos, consiguiendo fondos mayores a sus hipotecas teniendo así más dinero y “alimentando” el consumo. En términos generales, la estrategia funcionó, por lo menos en el mediano plazo. LA CRISIS FINANCIERA
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