LA GUÍA INMOBILIARIA DE MÉXICO M A R K E T & L I F E S T Y L E C ASAS • DEPARTAMENTOS • OFICINAS • CORPORATIVOS • LOC ALES COMERCIALES • PL ANTAS INDUSTRIALES • TERRENOS Querétaro la ciudad con mayor potencial inmobiliario de méxico desarrollo urbano ejemplar No. 54 $ 30.00 M.N 2008
E D I T O R I A L DIRECCIÓN GENERAL Gisselle Morán CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Consorcio ARA Carlos Alazraki / Alazraki Publicidad Ricardo Ampudia / CB Richard Ellis Pedro Azcué / Jones Lang Lasalle Martín Celaya / Scotiabank Salvador Daniel / Grupo Danhos Arturo Esquer / Real Estate Group Elías Fasja / GFa / Adolfo Fastlicht Luis Alberto Harvey / Nexxus Capital Jesús Gallegos / Alfredo Helfon / Alhel Víctor Lachica / Cushman & Wakefield Daniel Leal / Homex Javier Lomelín / Colliers International Abraham Metta Cohen / Metta Grupo Inmobiliario / ADI Jorge Ordorica / JOC Promociones Miguel Peraza / Asesor cultural Gerardo Prieto / Grupo Questro Miguel Ángel Porrúa / Editorial Porrúa Jaime Quiroz / JQ Bienes Raíces Arturo Sánchez / Grupo Inmobiliario SARE Fernando Shütte / Javier Sordo Madaleno Sordo Madaleno & Asociados Edwin Vega / GE Money Crédito Hipotecario COLABORADORES EDITORIALES Ricardo Vázquez / Michael Negrete Cruz / Ixca Cienfuegos Viridiana Barahona / Jorge Girault / Jesús Arias Edgardo Rojas / Fabiola Galván / Alejandra García Ramos COLABORADORES ESPECIALES Eugene Towle / Softec Oscar Regalado / Banamex Gerardo Higareda / ERS AI Deloitte México Jorge Girault Facha / G. Acción Gerardo Penilla Guerrero / Deloitte México Ramón García M./ Marcos Sulkin / Marconi David Galker Nates / Alfredo González Rodríguez Mario Escobosa / Escobosa y Cia. Gerardo Copca / Metanálisis / Juan Carlos Schleske Cuén Kundalini Muñoz / BCD Travel REAL ESTATE, MARKET & LIFESTYLE, La guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título No. 13958 y Certificado de Licitud de Contenido No. 11531 Autorización de Sepomex No. PP09-1089. Impresión Grupo Infagon calle Alcaiceria no. 8 col. Zona norte central de Abastos Del. Iztapalapa tel. 5640 9266 Tiraje 100 MIL EJEMPLARES certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Editor responsable: Ricardo Vázquez Arias Núm. 54 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 remventas@realestategroup.com.mx CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR EL INSTITUTO VERIFICADOR DE MEDIOS REGISTRO NO. 291 / 01 By Real Estate Group remeditorial@realestategroup.com.mx Los editores El recorrido de Real Estate Market & Lifestyle por toda la República Mexicana hoy tiene su encuentro con el histórico, colonial y a la vez moderno estado de Querétaro. Su posición geográfica y estratégica, la limpieza de su ciudad, la seguridad que se vive en la misma, su hermoso Centro Histórico, la calidad de vida y la gran oferta inmobiliaria, se conjugan para crear un destino ya sea para vivir o para adquirir una casa de descanso. Su ciudad se ha vuelto receptora de población de todo el país, aunque predomina la demanda de la Ciudad de México, sobre todo en los segmentos medio y residencial. Tiene un soporte económico muy importante, a través de su sector manufacturero consolidado y su creciente sector de servicios. De forma adicional, turísticamente resulta muy atractivo. Ha sido el segundo estado con el mayor crecimiento de 1994 a 2007 y en cuanto a recepción de turistas, se ubica detrás de Nuevo Vallarta, Riviera Maya y Cancún. La oferta inmobiliaria es amplia y para todos los sectores, incluso cuando en principio parece que hay sobreoferta, por el fenómeno de migración proveniente de otros estados, al final hay un balance entre oferta y demanda. Por lo que respecta a los precios, sin duda comparativamente con la Ciudad de México resulta muy atractivo, incluso barato. Lugar ideal para vivir o para no faltar ningún fin de semana, porque a pesar de estar creciendo muy rápido, lo está haciendo de forma planificada y con la generación de infraestructura necesaria para el futuro. verdad es que es un modelo de ciudad y un ejemplo para otros estados del país. Si bien Querétaro nos ha dejado un buen sabor de boca, no nos podemos abstraer de la coyuntura internacional, caracterizada por la crisis financiera desatada en Estados Unidos y la forma o manera en que impactará a México. Es por ello que también en esta edición, se dedican varios reportajes con el objetivo de evaluar la situación, su impacto en los diferentes sectores del mercado inmobiliario nacional, en la parte de bursatilización de cartera en particular, así como el efecto que provocará en los precios para la construcción de vivienda. No podemos dejar de lado el impacto económico sobre México, porque sin duda que esta situación ha modificado los pronósticos de crecimiento que se venían manejando para lo que resta del 2008, como para todo el año 2009, toda vez que seguimos dependiendo mucho de la economía estadounidense. Sin duda, viviremos en medio de un debilitamiento en cuanto a crecimiento, pero seguramente se evitará una crisis financiera interna. Vale la pena recurrir a los expertos para que hagan algunas recomendaciones de lo que hay que hacer en estos momentos de crisis, para salir lo mejor librados posible. Seguramente los consejos nos pueden ayudar.
PORTADA 26 | Real Estate Market CO N T E N I D O Querétaro, desarrollo urbano ejemplar La principal característica de las ciudades en México es su crecimiento desordenado y poca planeación; sin embargo, esta entidad se ha convertido en ejemplo a seguir y, por ello, invitamos a conocer su planeación a futuro y crecimiento con plan urbano. Por Ricardo Vázquez 28 42 60 76 90 102 104 110 116 122 132 176 190 ECONOMÍA Economía mexicana: Desaceleración sin crisis financiera El rumbo que tomará en la recta final del 2008 como en el de 2009, está lleno de incertidumbre. Hasta cierto punto son normales los temores y la incertidumbre. Por Jesús Arias DESTINOS Hotel Peninsula Tokio: Diseño internacional de inspiración japonesa Este hotel se ha convertido en el lugar favorito de citadinos, el cual ha sabido combinar las tendencias del diseño contemporáneo con la milenaria tradición japonesa. Por Kundalini Muñoz ENFOQUE La crisis financiera y sus efectos en el mercado inmobiliario Dadas las reacciones de los mercados, muchos se preguntan los efectos que tendremos en los diferentes sectores inmobiliarios enMéxico. ¿Qué hacer en tiempos de crisis? La historia de las crisis recurrentes vividas en México, entre 1976 y 1995, nos dejaron diferentes lecciones que hoy bien vale la pena considerar. Por Edgardo Rojas M. FORUM SPAS ARTE Queretano: Sala de arte DRT Cuna de la Independencia, ciudad mágica rebosante en arquitectura colonial, culturalmente hablando de los más importantes de nuestro país. Por Michael Negrete Cruz 200 PORTADA Economía dinámica: Del Querétaro industrial al de servicios Su dinamismo económico ha sido determinante para el crecimiento urbano local, con el impulso manufacturero y ahora el del sector servicios. Por Ricardo Vázquez PORTADA Querétaro, de lo bueno, todo Estado fascinante, un lugar que amalgama siglos de historia, arte, cultura y bellezas naturales, un destino de descanso y negocios. Por Fabiola Galván Campos CIUDADES Querétaro inmobiliario: Bueno, bonito y barato El mercado inmobiliario está en pleno desarrollo, con inmejorables precios, por lo que es una excelente opción para una ubicación. Por Jesús Arias / Ixca Cienfuegos EN CONCRETO El aumento en los costos de construcción Tan sólo a julio de 2008, el incremento en los precios de las materias primas superaba enmás del doble el índice inflacionario general registrado hasta ese lapso. Por Michael Negrete Cruz CRÉDITO Comparativo de oferta hipotecaria de bancos, Sofoles y Sofomes. Mercado de bursatilización hipotecaria Este mercado posee riesgos intrínsecos muy serios, por fortuna, en México la historia de estos mercados es muy diferente. Por Michael Negrete Cruz
Desarrollo urbano ejemplar QUERÉTARO Ricardo Vázquez DRT / CUMBRES DEL LAGO Real Estate Market 28 PO R T A D A
La principal característica de las ciudades en México es su crecimiento desordenado y por lo tanto su poca planeación; sin embargo, hay nuevos modelos de ciudad que son verdaderos ejemplos a seguir. Querétaro es uno de ellos, por su planeación a futuro, por su crecimiento con un plan urbano, que va de la mano con la creación de infraestructura de servicios, por su calidad de vida, limpieza y seguridad. Real Estate Market 29 PO R T A D A
Vivir lejos del caos vial y la complicación de las grandes ciudades, con el gran sabor de provincia pero con todos los servicios, con una alta calidad de vida, grandes áreas verdes, seguridad, una ciudad limpia, una oferta inmobiliaria amplia, diversificada y con plusvalía, para todos los segmentos de mercado y gustos, son algunas de las múltiples características que hacen muy atractiva a la ciudad de Querétaro, ya sea para cambiar su residencia y vivir en forma permanente o para una casa de descanso. Autoridades, desarrolladores y la población en general coinciden en que Querétaro es seguro, limpio, tiene un crecimiento sano, ofrece una educación académica pública y privada de muy buen nivel, los índices de seguridad son de los más altos del país, que cuenta con buena infraestructura de servicios. Uno de los estados con mayor oportunidad laboral de México, con oferta inmobiliaria muy buena para todos los niveles, con precios que comparativamente con la Ciudad de México resultan muy accesibles. Uno de los mayores atractivos es su calidad de vida. De acuerdo con el presidente municipal de Santiago de Querétaro, Manuel González Valle, “lograr el primer lugar en calidad de vida es el objetivo del gobierno municipal”. Adicionalmente, cuenta con una ubicación geográfica privilegiada en el centro del país, a menos de dos horas de la Ciudad de México por carretera, y con una gran conexión terrestre al resto del país, además de tener un aeropuerto de talla internacional, por todo ello es que Querétaro resulta el lugar ideal para vivir. No en balde, en octubre de 2007 la revista Inversionista calificó a la zona metropolitana de Querétaro como “La Mejor Ciudad para Vivir”, también en el mismo año el periódicoReforma la colocó en la tercera posición dentro de su “Indice General de Calidad de Vida”. Por lo que respecta a la paz social, en el aspecto de seguridad (Reforma 2007), la entidad ocupó uno de los niveles más bajos de criminalidad en el país (el segundo mejor), solamente por debajo de Colima. Residencial El Campanario. EL CAMPANARIO Real Estate Market 30 PO R T A D A
Por supuesto que el potencial económico es otro de los atractivos, porque también gracias a su ubicación geográfica, en un radio de 350 kilómetros, tienen 50 millones de consumidores. Por ello no nos debe sorprender que durante el año pasado, la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio de Querétaro autorizó 2.4 millones de metros cuadrados de construcción de obra nueva, dado el potencial de crecimiento urbano. El gobernador del estado, Francisco Garrido Patrón, afirmó al respecto: “Tenemos las condiciones que demanda el sector productivo como infraestructura, servicios de calidad, instalaciones educativas, centros de desarrollo, áreas de esparcimiento, servicios de salud de calidad, como parte de la amplia oferta de benefactores que interesan al inversionista”, por ello ha sido un estado constante en la atracción de empresas nacionales e internacionales. Un par de ejemplos de ello son el de Bombardier Aerospace, cuya planta fue inaugurada formalmente el pasado 28 de febrero del 2008 o el caso del moderno Call Center de Santander, entre muchos otros casos. “Bajo mi gestión, seleccionamos tres proyectos en infraestructura de gran envergadura en materia económica que son el Parque Tecnológico, El Parque Aeroespacial y la Plataforma Logística”, afirmó el gobernador. No debemos olvidar que la ciudad de Querétaro es una de las más emblemáticas del país, por ser cuna de la Independencia, por su aspecto colonial, rica en tradiciones y leyendas además de un importante motor de la actividad turística. En ese sentido debemos destacar que de acuerdo con cifras de la Secretaría de Turismo, en 2007 el coeficiente de ocupación hotelera fue el cuarto mejor a nivel nacional, con 67 por ciento y detrás de Nuevo Vallarta, Riviera Maya y Cancún. EQUILIBRIO Y ARMONÍA URBANA En opinión de Gerardo Proal de la Isla, director administrativo de Desarrollos Residenciales Turístico (DRT), Querétaro ha realizado una aportación muy importante como ciudad porque ha do en el manejo de sus vialidades y servicios”. Todo ello porque la ciudad estará saliendo de la capital del estado para estar entrando a los municipios aledaños. Recordó que a pesar del crecimiento, la ciudad mantendrá diversos tipos de arquitectura, donde se conjuguen un Centro Histórico reconocido como Patrimonio de la Humanidad, con el nacimiento y evolución de nuevos conceptos con el Querétaro moderno. “Veo a Querétaro creciendo tecnológicamente en todos los aspectos y creo que en desarrollo urbano, sin duda, es uno de los más importantes. Ya lo estamos viendo en algunas muestras como mantenido un crecimiento dentro de un equilibrio y armonía, que permite seguir disfrutando de una ciudad tradicional pero a la vez moderna. “Es una ciudad de origen hermoso, tiene una riqueza cultural e histórica incomparable, con una gran aportación arquitectónica”. El directivo de DRT afirmó que “si nos vamos al aspecto de ventajas económicas y financieras que tienen que ver con el mercado inmobiliario, es una ciudad que ofrece una extraordinaria opción de inversión, con una plusvalía garantizada”. Sobre su futuro dijo verla “como una ciudad que requerirá continuar con una muy buena planeación urbana, con cuidaEl Refugio. DRT Real Estate Market 31 PO R T A D A
en la zona del Centro Sur y en la zona del Querétaro Moderno, en El Refugio, donde gracias a la infraestructura que da la vialidad Junípero Serra permitirá que tengamos un crecimiento con una planeación, donde conoces perfectamente los usos de suelo y permite tener claridad en el crecimiento”. Hoy estas son las dos zonas de crecimiento de la ciudad. Sobre los nuevos desarrollos inmobiliarios verticales, Gerardo Proal de la Isla dijo que son parte de la modernización y aprovechamiento de los espacios, pero deberán ir con la normatividad adecuada como densidades, espacios de estacionamiento, etc., por lo que si se hace con el cuidado adecuado y sin descuidar los equilibrios sin duda será positivo y una buena opción. “Pensamos que como se está desarrollando la ciudad, con zonas muy específicas, permitirán no alterar toda esa visión de lo que hoy ofrece Querétaro. La zona denominada Centro Sur es una parte alta hacia al sur de la ciudad que enriquecerá la visión de la ciudad y contribuirá con la armonía urbana”, apuntó. El directivo de DRT hizo una invitación para que quienes no han tenido la oportunidad de estar en Querétaro, se den ese chance de conocer la ciudad, de ver todo lo que les ofrece y que visiten los desarrollos residenciales, porque encontrarán opciones de inversión muy exitosas. “Querétaro es una ciudad que vale la pena y es una extraordinaria opción inmobiliaria”. HACIA UN DESARROLLO METROPOLITANO Información proporcionada por la Secretaría de Desarrollo Sustentable del municipio de Querétaro, “el objetivo de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano Delegacionales, responde a los ejes rectores del Plan Municipal de Desarrollo 2006-2009 referentes a empleo digno, infraestructura y servicios públicos, considerando la adecuación de los usos de suelo en estricto apego a su vocación natural, a través de un enfoque de crecimiento urbano ordenado, respetuoso con la naturaleza, que incluya los procesos de planeación, ejecución, evaluación y control de la mancha urbana”. Todo ello, sin duda, con el objetivo de tener un crecimiento urbano ordenado. Cumbres del Lago. Vista del Residencial Cumbres del Lago. Desarrollo Residencial Cumbres del Lago. DRT DRT DRT Real Estate Market 32 PO R T A D A
Por ejemplo, como parte de esta estrategia, el municipio logró un convenio con la CANADEVI del estado para que los desarrolladores inmobiliarios otorguen a favor del municipio y mediante escritura pública, una superficie adicional a la señalada en el Código Urbano del estado para equipamiento urbano. Un 9 por ciento será para áreas verdes y un 3 por ciento para equipamiento urbano. Dentro del plan se mantendrá una normatividad para incremento de altura en los desarrollos y el fomento al desarrollo económico Centro Sur y Ciudad de las Artes. CIUDAD MEDIANA Y CRECIENTE Querétaro ya está lejos de ser una ciudad pequeña, no por su extensión geográfica sino por la población que la habita. De acuerdo con información de la Secretaría de Desarrollo Sustentable del municipio de Querétaro, la población municipal es de 761 mil 525 habitantes, con un crecimiento promedio de 3.5 por ciento anual, de los cuales 1.7 por ciento es de nacimientos y el resto de migración. Aquí un fenómeno muy importante es la migración de diferentes partes del país, es decir, son receptores de habitantes de otras zonas del país aunque predominan de la Ciudad de México. Considerando toda la ciudad de Querétaro, que incluye zonas conurbadas de otros municipios, la población supera los 900 mil habitantes y no está lejana a llegar al millón de habitantes. La zona metropolitana de la ciudad de Querétaro está integrada por los municipios de Querétaro y las zonas conurbadas de los municipios de El Marqués y Corregidora. De acuerdo con cifras del INEGI, en 2005 la población de todo el estado de Querétaro fue de un millón 598 mil 139 habitantes, ocupando el lugar 23 a nivel nacional por su número de habitantes, de los cuales el 45 por ciento estaba concentrado en el municipio de Querétaro. De acuerdo con la misma fuente de información, en 2005 fueron contabilizadas 349 mil 540 viviendas particulares. Entre la arquitectura colonial, el descanso y la modernidad Querétaro es reconocida por su arquitectura colonial, su Centro Histórico es Patrimonio de la Humanidad, pero todo ello convive con una ciudad moderna, llena de actividades, algunas de ellas campestres. Por ejemplo, Querétaro quizá no sea reconocido precisamente como destino golfistico pero tiene mucha actividad y cuenta con una oferta muy atractiva a través de siete campos de golf: Balvanera Polo & Country Golf, Club Campestre de Querétaro, Club Campestre El Campanario, Club de Golf Provincia Juriquilla, Club de Golf San Gil, Club de Golf Tequisquiapan y Querenda Country Club. Buena parte de estos clubes de golf forman parte de desarrollos campestres que ofrecen terrenos residenciales, por lo cual su entorno sin duda se vuelve muy placentero. Pero también ya se empieza a ver en la ciudad edificios verticales residenciales que antes no se tenían como el de Hines, y otros que son proyectos que ya están en camino, principalmente en la zona Centro-Sur. Asimismo, también reciente se observan edificios corporativos modernos e incluso una TorreMédica. Es decir, empiezan a convivir la arquitectura tradicional de laColonia y el Virreinato, con la arquitectura del Siglo XXI. Entrada del Residencial El Mirador. DRT Real Estate Market 33 PO R T A D A
Por ejemplo, como proyectos inmobiliarios importantes destacan el Centro de Congresos y Convenciones de la ciudad de Querétaro, proyecto municipal, donde sus 8 mil 920 metros cuadrados de exposiciones tendrá una capacidad para atender a 9 mil 630 personas. La inversión estimada en 2008 es de 235 millones de pesos. Otro proyecto muy importante en la ciudad es el Centro de Artes, con el Teatro Metropolitano (con una vocación multifuncional), un proyecto del gobierno del estado. Una ciudad con tanta cultura y arte no podía dejar de tener un recinto adecuado para ello. Una ciudad teatral, sin infraestructura teatral, una ciudad artística sin infraestructura artística, una ciudad musical sin infraestructura musical, por eso el Gobierno estatal puso manos a la obra para su diseño y edificación. INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA, FUNDAMENTAL Por supuesto que todo lo expuesto no sería posible sin una adecuada inversión en infraestructura. A diferencia de la mayor parte del país, donde la inversión en infraestructura responde a necesidades creadas, en Querétaro se están llevando a cabo obras para satisfacer la demanda futura. El secretario de Obras Públicas del municipio de Querétaro, Luis Vázquez Zepeda, platicó con Real Estate Market & Lifestyle sobre la importancia de la infraestructura en el crecimiento de la ciudad de Querétaro. Se han invertido cifras históricas en obras, tan sólo en 2008 fueron más de mil 150 mdp en obra, lo que se ejerció en tres años en la administración municipal pasada. De hecho, la presente administración terminará invirtiendo en obra más de 2 mil mdp, señaló Luis Vázquez Zepeda y describió algunas de esas inversiones. Entre educación y salud, entre hospitales y guarderías 75 mdp; en reconstrucción de pavimentos, 270 mdp para 2 millones de metros cuadrados; construcción de redes pluviales; programa de Luis Vázquez Zepeda Secretario de Obras Públicas del Municipio de Querétaro. Campo de Golf de El Campanario. EL CAMPANARIO MR Real Estate Market 34 PO R T A D A
construcción de nuevas vialidades, aquí la inversión es de 400 mdp; obras en el Centro Histórico, donde se llevan a cabo el cableado subterráneo, con una inversión final de casi 600 mdp en dos o tres etapas; el rescate del teatro Alameda, con 61 mdp, que apuntalará el Centro Histórico; el mismo Centro de Convenciones, con una inversión de más de 550 mdp, que es quizá la inversión más importante del municipio y forma parte de la Ciudad de la Cultura de las Artes (aquí el gobierno estatal está construyendo el teatro), y estará lista en el segundo semestre de 2009; también hay un Centro de Desarrollo Comunitario que atenderá la parte deportiva, de cultura, salud y educación; el Centro de Desarrollo Integral Bicentenario; plantas de tratamiento de aguas negras, entre mucho más. Luis Vázquez Zepeda dijo que el Alcalde tiene claro que la seguridad no nace se hace, es por ello que otra inversión importante es en la seguridad pública, para que al final de la administración municipal actual se termine con un coeficiente de 1.5 policías por cada mil habitantes. El secretario de Obras Públicas del municipio de Querétaro finalizó diciendo que algo muy importante es que las acciones emprendidas por la actual administración no son pensando en resultados de tres años de gobierno, sino en el futuro de mediano y largo plazo. AVANZA OBRA DEL NUEVO ACUEDUCTO Como parte de las obras de infraestructura de todo el estado, una muy importante es el Acueducto II, que es parte fundamental del eje hidráulico del estado. Manuel Urquiza, vocal ejecutivo de la Comisión Estatal del Agua (CEA) comentó que con un avance que supera poco más del 30 por ciento del total de la obra, el proyecto Acueducto II marcha “sobre ruedas” y esperamos entregarlo en septiembre del 2009. Esta obra garantizará agua potable para la Ciudad de Manuel Urquiza Vocal Ejecutivo de la Comisión Estatal del Agua (CEA). Acueducto. Centro de Convenciones. DICORP MUNICIPIO DEL ESTADO DE QUERÉTARO MR Real Estate Market 36 PO R T A D A
Querétaro y la región del semidesierto para los próximos 30 años. Afirmó que es una obra de infraestructura que captará 50 millones de metros cúbicos anuales de agua, que permitirá la recuperación del acuaférico del Valle de Querétaro, lo que en conjunto favorecerá el desarrollo de otros polos de desarrollo en su zona de influencia como lo son Cadereyta y Ezequiel Montes. El titular de la dependencia señaló que gracias a las más avanzadas tecnologías empleadas en la obra, se asegurará la eficiencia energética del uso del agua, su operación, control y seguridad así como el mantenimiento flexibilidad y adaptación a los requerimientos futuros de la población del estado. “Realmente lo que nosotros estamos haciendo hoy, es la primera fase de un proyecto muy grande, porque ahorita vamos a incorporar 50 millones de metros cúbicos, pero posteriormente de la misma fuente y por el mismo camino, se pueden poner tubos paralelos siguiendo la misma trayectoria, esto le daría una sustentabilidad a muy largo plazo”, afirmó. Manuel Urquiza indicó que la construcción de infraestructura de esta naturaleza, es un ejemplo de coordinación entre las instancias estatales y federales de la mano de Inversión Privada, que aportará el 60 por ciento del capital necesario. CARLOS LARA Real Estate Market 37 PO R T A D A
En los últimos años Querétaro se ha visto inundado de desarrolladores inmobiliarios nacionales; sin embargo, cuenta con desarrolladores locales sólidos. El desarrollador inmobiliario de mayor prestigio e influyente de Querétaro es el grupo Desarrollos Residenciales Turísticos (DRT), que cuenta con poco más de 15 años de experiencia. DRT surge como tal en 1993, en aquel entonces inicia trabajando en dos áreas fundamentales: el desarrollo de vivienda residencial (en la zona de Jurica) y otro fue la realización de un par de hoteles (uno en Aguascalientes y otro en Querétaro). Posteriormente comienza a trabajar en dos áreas nuevas dentro de su actividad, todas ellas finalmente vinculadas con el sector inmobiliario, que es por un lado la vivienda de interés social y el otro la infraestructura de parques industriales, en ambos casos con alianzas importantes, con Pulte para el primer caso y Hines para el segundo. Como parte de una evolución natural, incursionan posteriormente en vivienda residencial, tanto de nivel media como plus y trabajan también en varios desarrollos (fraccionamientos) de venta de lotes. Gerardo Proal de la Isla, director administrativo de DRT afirmó que “esto nos da una consolidación importante y nos encamina a definir nuestra vocación actual, un grupo que trabaja en lo que se puede definir como banco de tierra, consistente en desarrollar y urbanizar grandes predios para poderle vender a grandes desarrolladores”. DESARROLLOS RESIDENCIALES TURÍSTICOS Este nuevo perfil de la empresa ha consolidado a DRT como uno de los grupos inmobiliarios más importantes de México, por el manejo y promoción de banco de tierra. Reseñó que DRT ha participado en diferentes estados y ciudades, aunque sobresale la zona centro del país: Puebla, Distrito Federal, Estado de México, Michoacán, Guanajuato, Aguascalientes y Jalisco pero también en Quintana Roo y San Luis Potosí. Apuntó que algunos proyectos los trabajan en alianza con otros desarrolladores. Sin duda, el banco de tierra con la que cuentan no es solamente en Querétaro pero aquí tienen una gran influencia. “Si lo vemos como grupo y con todas las alianzas que hemos realizado, hemos desarrollado más de 30 mil viviendas y urbanizado más de 10 millones de metros cuadrados”, afirmó Gerardo Proal. Explicó que el área de parques industriales (Parque Industrial Querétaro y uno nuevo de logística que está próximo a operar) es una de las acciones de obra y desarrollo más importantes del grupo, partiendo de que el primero es un parque reconocido y certificado, sin duda uno de los mejores en América Latina, por todas las condiciones que ofrece. DRT tiene algunos desarrollos que hoy son insignias de Querétaro, nos referimos a Cumbres del Lago, El Refugio, Juriquilla Santa Fe, El Mirador y Cumbres de Citatorio, en cuanto a desarrollo venta de terrenos. Respecto a desarrollos residenciales, es decir, la venta de casas: Privada Santa Fe, La Luna, Villas Paraíso y Puerta Real. (DRT) Real Estate Market 38 PO R T A D A
Al respecto, Gerardo Proal de la Isla comentó que todos los desarrollos de DRT tienen el mismo concepto ético en cuanto a su infraestructura en lotes urbanizados, con una gran cantidad de áreas verdes, amenidades amplias, arquitectura de paisaje para que todo ello sea un plus para los que deciden vivir ahí. “Trabajamos mucho el concepto de proyectos, con mucha armonía para que las personas vivan en completa satisfacción y a la fecha lo hemos logrado en todos nuestros proyectos, pero no por ello dejamos de retroalimentarnos con el mercado y particularmente con los clientes”. Finalmente, describió que DRT se ha caracterizado por ser un desarrollador de vanguardia, detonador de nuevas zonas y puso como ejemplos Cumbres del Lago en la zona de Juriquilla, con un entorno que no se ofrece en otro lugar de Querétaro; el otro ejemplo es El Refugio, situado en una nueva zona llamada el (Nuevo Querétaro) Querétaro Moderno, que a partir de una infraestructura de planeación y de cuidado, de gestión con las autoridades, ofrecen sin lugar a dudas una de las mejores opciones de inversión actual y plusvalía, con la gran ventaja de que queda a un paso de la zona comercial y vialidades nuevas que cruzan a la ciudad de Querétaro; el otro proyecto es El Mirador, un concepto de desarrollo en la zona oriente de la ciudad, en la zona conurbada del municipio El Marqués, el cual ofrece otra gran opción de inversión. Aquí lo más importante es que cada uno de estos desarrollos tiene una fuerte proyección que ha impactado en toda la región, concluyó. Gerardo Proal de la Isla Director Administrativo de DRT. El Refugio situado en el Querétaro Nuevo. El Refugio tiene la ventaja de las vialidades que cruzan a la ciudad de Querétaro. DRT DRT MR Real Estate Market 39 PO R T A D A
JURIQUILLA no hay mejor lugar para vivir DRT Real Estate Market 40 PO R T A D A
Una de las grandes bondades de Querétaro son sus zonas de descanso, servicios y diversión. Una de esas zonas merece una mención aparte. Se trata de Provincia Juriquilla, por su exclusividad. Conocida por todos como Juriquilla, ha ganado fama de contar con una excelente plaza de toros, donde se presentan novilleros de talla nacional e internacional; un excelente campo de golf, diseñado por Larry Hugges; exclusivos desarrollos inmobiliarios, así como sus restaurantes de talla internacional y bares a lo largo del lago. La recomendación de boca en boca no se hace esperar, y lo primero que aconsejan es la orilla del lago donde se ubica el Club Náutico, ya que ahí se encuentran restaurantes y bares que llenan de romanticismo y bohemia las noches de Juriquilla. A tan sólo 120 minutos de la Ciudad de México, por la Autopista San Luis Potosí, Juriquilla cuenta con los mejores hoteles cinco estrellas, que no quisieron dejar de lado la fuerte presencia de haciendas coloniales en sus edificaciones. Es que en el siglo XIX, esta localidad fue originalmente una hacienda, que con el paso del tiempo se convirtió en un área residencial a donde han llegado los mejores desarrollos inmobiliarios, los cuales han buscado la exclusividad y lujo, sin límites. Además de su afamada y reconocida Plaza de Toros, de su bello Club Náutico, posee colegios de excelencia y universidades como el reconocido Centro de Neurobiología de la UNAM, uno de los mejores en América Latina, además del CINVESTAV del Politécnico Nacional. En la cuestión de servicios no tiene problemas ya que cuenta con bancos, centros comerciales y espacios idóneos para recrear una excelente calidad de vida, sin dejar de lado la tranquilidad, pero sobre todo, respeto al medio ambiente. De ello da cuenta la urbanización e infraestructura como sus instalaciones subterráneas, además de sus avenidas realizadas con pórfido, un material tres veces más resistente que el concreto. Es de destacar el cuidado al entorno ambiental que manejan los mejores desarrollos inmobiliarios, los cuales además han sabido sacar provecho de la vegetación y el relieve de paisajes para realzar numerosas áreas verdes. Aquí también tiene lugar el club de Golf Juriquilla, de 18 hoyos par 72, el cual en su primera vuelta tiene vista panorámica del lago, y la segunda abraza una calzada de majestuosos ahuehuetes. Para su tranquilidad, Juriquilla es sinónimo de quien desea vivir en la tranquilidad de una provincia, con servicios de primer mundo y a pocos minutos del Distrito Federal, con fácil acceso a escuelas y universidades además de la colindancia con un hermoso campo de golf profesional, hoteles cinco estrellas, la Plaza Náutica, y su recomendada zona de bares y restaurantes de comida internacional con vista al largo. En medio de este oasis inmobiliario, encontramos el exclusivo desarrollo campestre Cumbres del Lago, con un hermoso paisaje, lago y un bello entorno de amplias áreas verdes. Además de estar ubicado en la zona más exclusiva de Querétaro, ofrece instalaciones del más alto nivel, así como un parque central de 20 hectáreas, Internet inalámbrico, vigilancia las 24 horas, y respeto a la naturaleza y al medio ambiente. En la periferia de Cumbres del Lago, se encuentran perfectamente ubicadas las mejores instituciones, plazas y centros de servicio, con lo cual usted podrá satisfacer todas sus necesidades en una distancia no mayor a diez minutos de su residencia. Cumbres del Lago ofrece terrenos para construir o residencias. Este desarrollo constó de seis etapas, de las cuales las primeras cuatro están prácticamente urbanizadas y las dos finales están en preventa. Por todo esto, una de las mejores opciones para vivir en Querétaro o para una casa de descanso es sin duda Cumbres del Lago. Otra opción dentro de Juriquilla es Santa Fe, ubicada a pocos metros del acceso principal de la zona. Ofrece 49 macrolotes en medio de 889 mil 152 metros cuadrados de terreno para la construcción de desarrollos de lujo. De estos, tres macrolotes han sido destinados para comercializar lotes unifamiliares. Igual que Cumbres del Lago, cuenta con servicios de primer nivel, todos ocultos, seguridad, extensas áreas verdes y accesos controlados. Entre Cumbres del Lago y Juriquilla Santa Fe, usted puede elegir el lugar ideal para vivir. En medio de este oasis inmobiliario, encontramos el exclusivo desarrollo campestre Cumbres del Lago, con un hermoso paisaje, lago y un bello entorno de amplias áreas verdes. Real Estate Market 41 PO R T A D A
Real Estate Market 42 PO A R T A D SANTANDER / CALL CENTER SANTANDER
Real Estate Market 43 Ricardo Vázquez El dinamismo económico de Querétaro ha sido determinante para el crecimiento urbano local. Primero fue el impulso manufacturero y ahora es el sector servicios que son los pilares del crecimiento, de una ciudad que evoluciona en forma planeada y ordenada. P A O R T A D ECONOMÍA DINÁMICA Del Querétaro Industrial al de Servicios
Real Estate Market 44 PO R T A D A nales de los sectores industrial, comercial y de servicios se han asentado en Querétaro y han aprovechado las ventajas de una accesible comunicación con los mercados de Estados Unidos, Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey”, afirmó el mandatario estatal. Desde la entrada en vigor del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) en 1994, las nuevas condicionescomercialesinternacionales redefinieron las cualidades del estado de Querétaro y modificaron el sustento de su desarrollo. “Durante mi gestión, hemos realizado una fuerte política de atracción de inversión extranjera y nacional. La seguridad ha sido una prioridad de mi administración y hemos establecido condiciones para preservar la paz laboral, estrategias que inciden de manera directa sobre la calidad de vida, que se ve reflejada y que es reconocida por instituciones, organismos y publicaciones, posicionándonos como uno de los mejores estados para vivir”. uerétaro se ha distinguido en los últimos años por ser uno de los dos estados del país con la mayor dinámica de crecimiento económico. Desde 1994 hasta 2007 registró un crecimiento promedio anual de su Producto Interno Bruto (PIB) de 5.1 por ciento, el segundo más alto del país en este periodo, según cifras del INEGI y la consultoría Aregional. Sin duda, ello explica en gran medida el fuerte crecimiento de población y vivienda que se observa, en particular en la ciudad de Querétaro. En opinión del gobernador del estado, Francisco Garrido Patrón, dicho crecimiento es posible gracias al personal altamente capacitado que sustentan las actividades económicas del estado. “Dada la posición geográfica estratégica y su infraestructura instalada (carreteras, vías férreas, parques industriales, universidades, centros de investigación y desarrollo, etc.), en las últimas décadas grandes empresas nacionales y trasnacioQ Parque Industrial Odonnel. ODONNEL “No debe sorprender que la Ciudad de Querétaro, en particular, haya sido calificada en la tercera posición nacional dentro del concepto Mejores Ciudades para hacer Negocios” .
45 PO R T A D A Real Estate Market Sin duda, dichas acciones posicionan al estado como una entidad confiable y con alta rentabilidad para las industrias que buscaban aprovechar el acceso a los mercados nacionales e internacionales. Por ello, no debe sorprender que la Ciudad de Querétaro, en particular, haya sido calificada en la tercera posición nacional dentro del concepto “Mejores Ciudades para hacer Negocios” y en el número 12 de toda América Latina. Esta calificación la otorgó la revista América Economía en el presente año. Asimismo, de acuerdo con el CIDE, el Índice de Competitividad 2007 ocupó el sexto lugar en el concepto “Componente Económico” y el noveno como “Componente Urbano-Ambiental”. Otras cifra importante es que Querétaro es el quinto estado con mayor crecimiento de empleo a nivel nacional en los últimos cuatro años, y por su evolución económica, ya logró posicionarse como el tercer estado con el mejor nivel salarial, según cifras del IMSS. Por estas cifras, como estado ya se encuentra entre los cinco más importantes del país, afirmó Renato López Otamendi, secretario de Desarrollo Sustentable del estado. DE LA MANUFACTURA A LOS SERVICIOS Si tratamos de definir económicamente a Querétaro, debemos decir que el 31.5 por ciento del PIB (INEGI) corresponde a la Industria Manufacturera, es la segunda proporción más alta del país y sus divisiones industriales destacadas son las siguientes: • Productos metálicos, maquinaria y equipo (35.5 por ciento del PIB manufacturero –INEGI-, donde sobresalen los sectores automotriz, electrodomésticos y recientemente el aeroespacial). • Alimentos, bebidas y tabaco (32 por ciento del PIB manufacturero -INEGI). • Química, caucho y plástico (16.4 por ciento del PIB manufacturero –INEGI-, división muy relacionada con el sector automotriz). Francisco Garrido Patrón aseguró que aunque el motor de la economía estatal históricamente ha sido la producción manufacturera, en los últimos tres años el sector Comercio y Servicios ha crecido a una tasa promedio anual del 7.3 por ciento, sus actividades a destacar son: Comunicaciones y Transportes con el 11.0 por ciento anual, Comercio, Restaurantes y Hoteles con 7.3 por ciento anual, y Servicios Financieros con el 6.7 por ciento promedio anual en los últimos tres años (INEGI y CAPEM). En el sector Industrial, la construcción ha registrado un crecimiento promedio anual de 7.6 por ciento en los últimos tres años (INEGI y CAPEM). La consolidaPARTICIPACIÓN AL PIB ESTATAL POR SECTORES Agropecuario Industrial Comercio y servicios 3.1 36.4 61.5 Nota: Los servicios bancarios imputados participan con el -1.0 / Fuente: INEGI ción de la industria aeronáutica ocasionará crecimientos considerables en el PIB manufacturero en los próximos años. “Por lo que se puede inferir, que nuestra economía se encuentra diversificada, con una importante actividad del sector secundario, pero que le da el espacio suficiente a las actividades comerciales y de servicios, lo que nos permite no depender de un solo sector u actividad, este equilibrio incide sobre la calidad de vida que gozamos los queretanos”, afirmó el gobernador de Querétaro. Vista del Parque Industrial Odonnel. ODONNEL
Real Estate Market 46 PO R T A D A BASES DEL CRECIMIENTO Cuestionado sobre cuáles son las bases actuales del crecimiento económico de Querétaro y su estrategia, Francisco Garrido Patrón describió que en esta administración le han apostado al desarrollo y fortalecimiento de la planta productiva, así como al sector comercial y de servicios. “Por lo que desde el principio de la administración establecimos el eje del desarrollo sustentable, que incluye una serie de estrategias enfocadas al impulso de todos los sectores que tienen incidencia en el desarrollo económico”, entre las que destacan: • Desarrollar programas que proporcionen valor agregado, principalmente a las Mipymes mediante la capacitación, actualización y certificación de las empresas. • Desarrollar cadenas de valor y/o desarrollo de proveeduría en los sectores comercial e industrial. • Fomentar la inversión, desarrollo y transferencia de tecnologías, entre y para las empresas queretanas. • Una promoción agresiva para atraer inversión productiva. • Vinculación entre el sector educativo y el sector productivo. • Desarrollar opciones de turismo alternativo, de negocios y cultural. • Desarrollar sectores de alto valor agregado, como las tecnologías de información. • Consolidar la infraestructura productiva, que dote de mayor competitividad al estado. “Este último punto se posiciona como la acción de mayor trascendencia en la estrategia de Querétaro, al fincar las bases de la nueva inversión productiva con la creación del Parque Aeroespacial, un Parque Tecnológico y una Plataforma Logística que darán viabilidad y mayor competitividad a nuestro estado”, puntualizó el gobernador estatal. SECTORES ESTRATÉGICOS Por otra parte, también platicamos con el secretario de Desarrollo Sustentable del estado, Renato López Otamendi, quien señaló que el Gobierno estatal aplica políticas que no sólo buscan resultados a corto plazo. Dijo que entre los objetivos están el que “decidimos ser el referente en aeronáutica en México, al igual que en tecnología de la información y el sector logístico, a través de centros de distribución y puerto seco”. Agregó que son tres proyectos específicos y estratégicos que se han venido trabajando y que consideró “serán actividades que llegarán muy lejos, el futuro del desarrollo económico de Querétaro en el ámbito industrial”. Para ello se ha desarrollado una buena infraestructura de servicios, entre ellos, parques industriales de calidad mundial. Actualmente trabajan en nuevos parques industriales enfocados a las tres actividades señaladas, con la participación conjunta entre el gobierno y la Iniciativa Privada. Destacó el Parque Aeronáutico -que incluye una Universidad Aeronáutica, única en su género-, el único parque industrial en México dentro de un aeropuerto, y también sobresale la Plataforma Logística, colindante con el aeropuerto. Renato López Otamendi indicó que el Gobierno estatal va caminando a consolidar estos sectores nuevos, actividades de vanguardia a nivel nacional y, por ello, subrayó que “vamos en camino a ser uno de los estados con el más alto nivel económico y en conocimiento, porque también estamos trabajando fuerte con las universidades”, enfatizó. Vista nocturna del Call Center Santander. SANTANDER Renato López Otamendi Secretario de Desarrollo Sustentable del estado de Quéretaro. MR
Real Estate Market 47 PO R T A D A Cuestionado sobre la inversión extranjera que llega al estado, dijo que en el presente año estarán cerrando arriba de los mil 200 millones de dólares (mdd), siendo otra variable destacada de Querétaro. Puntualizó que al tener un sector industrial maduro, pueden atraer grandes inversiones nacionales e internacionales, que aportan empleos de buena calidad. De acuerdo con cifras de la Secretaría de Desarrollo Sustentable del municipio de Querétaro, hay 597 compañías con inversión extranjera en todo el estado, de las cuales 400 están establecidas en dicho municipio. El secretario de Desarrollo Sustentable estatal señaló que otro elemento a destacar es el fuerte impulso a la actividad exportadora. “Ha sido una estrategia agresiva hacia el exterior”. También cifras de la Secretaría de Desarrollo Sustentable del municipio de Querétaro refieren que hay 171 empresas exportadoras en este municipio destacando los siguientes productos: Autopartes, turbopropulsores, polímeros, preparaciones alimenticias, hilos, cables y conductores. Finalmente, comentó que hay cifras históricas de inversión en infraestructura. “Se están invirtiendo actualmente 12 mil millones de pesos actualmente, es la cifra más alta en la historia del estado y está distribuida entre vialidades, agua, hospitales, infraestructura industrial, además de la Ciudad de la Cultura y las Artes con el Centro de Convenciones y el Teatro Metropolitano, entre otros proyectos”. RECORRIDO A LA MODERNIDAD Por su parte, Abel Baca, director general del Parque Industrial Querétaro (que se autodefine como el Parque Industrial de Mayor Calidad en México), afirmó que la industria automotriz tuvo mucho que ver con la industrialización de México en general y Querétaro en particular. Entrevistado por Real Estate Market & Lifestyle, describió que desde finales de los años 50 y principios de los 70, se concretó el primer Parque Industrial de Querétaro, en aquella época impulsados por el gobierno y donde no participaba la Iniciativa Privada. Relató que en el gobierno de Manuel González de Cosío, que junto con Bernardo Quintana padre, en los años 60, impulsaron fuerte la industrialización del estado atrayendo empresas a finales de dicha década. Relató que otra circunstancia histórica fue que a finales de 1962, el primer decreto de integración nacional de autopartes en Vista aérea del Parque Industrial Quéretaro. DRT Abel Baca Director general del Parque Industrial Querétaro. DRT
Real Estate Market 48 PO R T A D A la industria automotriz, propició nuevas inversiones en el sector industrial de México y el estado. De ahí ya viene una cadena de industrialización mucho más acelerada. Describió cómo de la industria metalmecánica orientada al sector automotriz, Querétaro pasó a la industria química, a los alimentos y más recientemente, a la metalmecánica orientada al sector aeronáutico, por supuesto todo ello acompañado de la infraestructura de servicio básica para que todo ello pudiera evolucionar. Como parte de esa infraestructura y con la visión de que Querétaro seguiría creciendo industrialmente, además de allegarse de inversión nacional y extranjera, desde hace más de una década nace el Parque Industrial Querétaro, emanado de un grupo joven de inversionistas y empresarios visionarios, que identificaron la necesidad de oferta de un parque industrial de primera, con servicios y tecnología de primer mundo, con una localización estratégica. Relató que actualmente hay alrededor de 15 parques industriales en Querétaro pero el Parque Industrial Querétaro sobresale por sus características, con especificaciones competitivas en cualquier parte del mundo, que desde un principio se partió con el objetivo de hacer un parque de primer nivel. Destacó algunas de las características del parque, como el ancho de sus avenidas, el asfalto que se utiliza, el mejor sistema contra incendios (certificado), un cuerpo de vigilancia general del parque, servicio de ambulancias las 24 horas, “hay reglamentos estrictos para las empresas inquilinas como estacionamientos propios, contar con patio de maniobras y su propio cuerpo de vigilancia. Hay comunicación de todo tipo, por ejemplo ferrocarril, además de una administración profesional al 100 por ciento, señalización, mantenimiento, etc. Algo muy importante es que fue el primer parque en ser certificado como ‘industria limpia’, todo ello lo hace diferente”, afirmó Abel Baca. ParqueIndustrialQuerétarocuentayacon 11añosdevida,con500hectáreasurbanizadas y tiene otras 300 de reserva territorial. Actualmente trabajan alrededor de 11 mil personas entre 85 empresas. Sin duda ha sido como un ejemplo a seguir, porque determinó estándares de calidad no sólo para Querétaro sino para toda la República. “Hoy las empresas extranjeras que llegan a México, si no encuentran una infraestructura de servicios como ésta no les interesa”. Parque Industrial Querétaro es un desarrollo de la firma DRT, en su momento asociado con Hines, y que dada su experiencia y resultados en este sector inmobiliario, está a punto de abrir otro parque industrial pero de vocación logística, cerca del aeropuerto y con un tamaño de 100 hectáreas, porque en opinión de Abel Baca la oferta que existe en el estado no es suficiente y pese a la crisis que se vive hoy a nivel internacional, México sigue teniendo muchas ventajas competitivas y seguirá atrayendo inversión extranjera. “En Querétaro ya hay una base industrial importante, una cultura industrial, gente calificada en todos los niveles, más la ubicación geográfica y su infraestructura. En particular, considero que de la Ciudad de México seguirán saliendo empresas, al igual de Toluca y se trasladarán al centro del país, por lo que Querétaro seguirá siendo un destino muy atractivo por su ubicación e infraestructura de servicios”, concluyó Abel Baca. Parque Industrial Querétaro. DRT
49 PO R T A D A Real Estate Market Para los pesimistas, México no ha emprendido el vuelo. Para aquellos que alimentados por el optimismo se han puesto a trabajar, nuestro país ya cuenta con turbinas de propulsión a chorro propias; y no sólo eso, hasta ha emprendido el vuelo. Francisco Garrido Patrón, es uno de esos últimos. Ungido como gobernador del estado de Querétaro en 2003, ha trazado una suerte de pistas aeronáuticas para que los proyectos impulsados por su administración, tomen altos vuelos y toquen tierra con tersura. En entrevista con Real Estate Market & Lifestyle, explicó cómo es que ha tripulado el devenir de la entidad bajo su control, para que hoy en día se ostente como uno de los estados con mayor crecimiento económico, mejor calidad de vida, mejor seguridad pública y un aprovechamiento a fondo de las potencialidades con que cuentan los queretanos. Ante tal competencia en toda la Federación por atraer inversiones, ¿cómo ha hecho que las empresas vengan al estado? Es mucho más simple de lo que se piensa. Principalmente fomentamos las inversiones desde distintos sectores; para aprovechar la posición privilegiada de nuestro estado, se han destinado cuantiosos recursos para infraestructura vial, lo que ha “VOLAR CON TURBINAS PROPIAS” Francisco Garrido Patrón Gobernador Constitucional del Estado de Querétaro. permitido la movilidad de las personas y los productos de una manera eficiente. Por otra parte, luchamos día a día por mantener el clima de seguridad, lo que nos ubica como una de las tres entidades más seguras de todo el país; además de que en Querétaro contamos con una vasta oferta educativa que garantiza las exigencias de cualquier sector productivo De esta manera, hemos creado las condiciones que demandan las empresas, en combinación con una política agresiva de atracción, que demuestre y ponga ante la luz las demandas de nuestro estado, para así estimular la participación e integración de las empresas en la dinámica estatal. Háblenos de la relación entre infraestructura y montos de inversión. Existe una importante correlación entre infraestructura y crecimiento económico, un ejemplo de ello es el primer Parque Industrial para el sector aeroespacial en toda Latinoamérica, en donde el gobierno es el propietario, aunque está siendo fincado con inversión de particulares. Aquí esperamos tener una inversión de mil millones de dólares, en las que esperamos que se alberguen alrededor de unas 20 empresas y se posibilitará la creación de unos 6 mil 500 empleos. “De esta manera, hemos creado las condiciones que demandan las empresas, en combinación con una política agresiva de atracción, que demuestre y ponga ante la luz las demandas de nuestro estado, para así estimular la participación e integración de las empresas en la dinámica estatal.” GOBIERNO DEL ESTADO DE QUERÉTARO.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTA3MTQ=